2-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Favoriten, Austria, Nr. 157095

2-Zimmer Wohnung in Favoriten, Austria, Nr. 157095

$ 291 803

14.08.2025 $ 303 522

$ 5 119 pro m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

57 Wohnfläche, m²

Favoriten, Austria

Kontaktieren Sie das Fırman

Parameter

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

157095

Art

Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Sanierung wurde 2025 abgeschlossen - Sie profitieren also von einem zeitgemäßen Wohnstandard in zentraler Lage des 10. Bezirks. Ob als Anlegerwohnung mit sofortiger Ertragsmöglichkeit oder als perfektes Zuhause für ein Jungpaar - diese Immobilie erfüllt viele Wünsche! Highlights der Wohnung: * 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal geschnitten * 2. Liftstock - bequem erreichbar * Frisch saniert im Jahr 2025 - modernes Bad, neue Böden, neue Elektrik * helle Räume mit angenehmer Atmosphäre * Ideale Aufteilung mit moderner Küche & Wohnzimmer, Schlafzimmer + halbes Zimmer (z. B. Homeoffice) Nutzung & Mieteinnahmen: * Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet für 6 Monate * Nettomiete ca. EUR 1.000,- / Monat * Sofortige Einnahmen möglich - ideal für Anleger * Nach Mietende flexibel nutzbar oder neu vermietbar Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz - nur wenige Gehminuten entfernt.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und alles, was das tägliche Leben bequem macht. Der nahe gelegene Columbusplatz sowie der Viktor-Adler-Markt laden zum Verweilen, Flanieren und Einkaufen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 4 Gehminuten) * Straßenbahn & Bus: in direkter Umgebung * Schnelle Anbindung: Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar Fazit: Eine attraktive Wohnung in zentraler Lage Wiens, frisch saniert, mit idealer Größe für Singles, Paare oder Anleger - jetzt besichtigen und überzeugen lassen! Einbauküche Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Baujahr: ca. 1964 Anzahl WC: 1

Besonderheiten

Interne Infrastruktur

Fahrstuhl

Externe Infrastruktur

Garten

Statistics Favoriten

$ 12 130

Price per m²

211

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Vienna

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 1 250

2-Room Apartment

$ 873

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 12 130

Outside the City Center

$ 6 136

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

139

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

1313

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

211

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 18.15

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 87.82

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 11.83

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 6.44

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 5.85

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.85

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.49

Cappuccino (reguläre)

$ 5.28

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.72

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.82

Eier (normal) (12)

$ 4.82

Lokaler Käse (1 kg)

$ 19.88

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.96

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 8.20

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.50

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.11

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 7.61

Äpfel (1 kg)

$ 3.43

Hähnchenfilets (1kg)

$ 15.24

Orangen (1kg)

$ 3.53

Kartoffel (1 kg)

$ 2.26

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 2.09

Reis (weiß), (1kg)

$ 2.90

Tomaten (1kg)

$ 4.66

Banane (1kg)

$ 2.49

Zwiebel (1kg)

$ 2.14

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 24.66

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 2.81

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 58.55

Benzin (1 liter)

$ 1.82

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 020

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.62

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.22

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 46.84

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 084

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 333

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 37.67

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 14.53

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 3 738

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 44.68

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 27.65

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 14.05

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 102

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 43.88

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 101

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 170

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 364

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 28 708

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