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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort voller Raum, Licht und Lebensqualität. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage - ein echtes Refugium für alle, die das Besondere suchen. Erbaut im Jahr 2006, erstreckt sich das neuwertige Anwesen über drei Etagen und bietet Ihnen rund 420 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 190 m² Nutzfläche. Auf einem ca. 1.140 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück erwarten Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein wunderschön angelegter Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 7 großzügige Schlafzimmer und 7 stilvoll ausgestattete Badezimmer, bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Flexibilität - ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder private Rückzugsorte. Die helle, durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Bauausführung sorgen für ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung - ein Wohlfühlort für entspannte Stunden bei nahezu jedem Wetter. Der Außenbereich überzeugt mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen, Gemüsebeeten und ist dank elektrischem Rasenroboter angenehm pflegeleicht. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar - so können Sie Ihren Einzug ganz individuell planen. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort mit viel Platz und Liebe zum Detail sind, dann lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. ???? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nach Anfrage sende ich Ihnen einen Dropbox-Link mit zahlreichen weiteren Fotos zu. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - in Sankt Nikolai ob Draßling. Youtube Link: https://youtube.com/shorts/nfH2dUTH4KA?feature=shared Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes. 3,6% Honorar inkl. Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter EUR 500.000.- Ebenso die Pfandeintragungsgebühr 1,5-2% Vertragserrichtungskosten Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater. Ohne zusätzliche Kosten! Das gesamte Anwesen verfügt über eine sehr gute moderne Ausstattung.Bauweise: 38er Ziegel8cm VollwärmeschutzSatteldach - Ziegeldach Fenster: 2- fach Verglasung von Internorm inklusive Fliegengitter Beschattung: elektrische RollosLED Spots im OG. Und teilweise EGSchlafräume LaminatBadezimmer: Fliesen, gute AusstattungDie Einreichplanung ist datiert mit dem 01.05.2006Heizung: TiefenErdwärme Pumpe, 4x 80meter Im ganzen Haus Fussbodenheizung, im Essbereich / Erker auch Wandheizung10KW Photovoltaik AnlageIm Erdgeschoss: * großer offener Wohn-Koch-Essbereich* überdachter Sommergarten/ Wintergarten mit Glaselementen zum Öffnen und zum Beschatten (2015 gebaut) * ein extra Zimmer mit Waschbecken (derzeit Massageraum)* ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne und Sauna* ein Büro * großes Wohnzimmer: Kamin mit einem Schwedenofen(daneben ist ein Lüftungsschacht, da könnte man eine Klimaanlage herunterziehen)Im Obergeschoss:* 6 Schlafzimmer * mit 6 extra Bädern inkl. WC.* ein Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet* ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank* jedes Zimmer hat einen Balkon* jeder Balkon hat einen Wasser- Aussenscchluss (Regenwasser durch die Zisterne) Dachgeschoss: unausgebaut, alle Leitungen befinden sich vorgerichtet im DGAussenbereich: * Rasenroboter* Elektronisches Tor mit Fernbedienung * Sicherheitseingangstüre* Kamera für den Aussenbereich sind installiert* Beleuchtung aussen mittel Bewegungsmelder* Regenwasser - Zisterne ist im Carport 20.000 Liter* Doppelgarage mit elektrischem Tor* extra Garten- Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstückes* bewilligtes extra großes Carport - wird derzeit als Wirtschaftsgebäude verwendet.* ein Swimmingpool ist eingereicht und kann jederzeit ausgehoben und gebaut werden.* Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse Balkonanzahl:4.00 Terrassenanzahl:1.00 Heizungsart: Luftwärmepumpe Anzahl Etagen: 3 Carport: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 7.00 Anzahl Badezimmer: 7.00 Anzahl Stellplätze: 6 Haustiere erlaubt Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2006 Anzahl WC: 6 Stellplatzkaufpreis: 1.00 Eur