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Beschreibung der Immobilie
Ganz nach Ihren Wünschen... .....können Sie Ihr neues Zuhause gestalten. Dieses charmante, wunderbar ruhig gelegene, ältere Haus in gekoppelter Bauweise befindet sich auf einem sonnigen, idyllischen, nach Südwesten ausgerichtetem 427 m2 großem Grundstück. Das Haus mit ca. 98 m2 Wohnfläche auf einer Ebene besteht aus 4 Zimmern, Küche mit Essecke, 2 Bädern mit Badewanne und Dusche, separatem WC, 2 Vorzimmern, Technikraum und großer Terrasse mit Pergola. Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung zumal im Dachboden mehr Wohnfläche und so auch Platz für größere Familien geschaffen werden kann. Die Garage mit Montagegrube beherbergt außerdem eine kleine Werkstatt, ist aber von der Straße im Moment nicht direkt zu befahren. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, ein zusätzlicher Allesbrenner sorgt für mehr Unabhängigkeit vom Energieanbieter. Es gibt viele Möglichkeiten der Gestaltung und des Umbaus. Sanierungsarbeiten sind jedoch einige dementsprechend erforderlich. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist eine Ruheoase und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltagsstress. Die Terrasse mit der Pergola kann auch an heißen Tagen gut genutzt werden. Bebauungsplan: 50% bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 Region: Gumpoldskirchen Die Marktgemeinde Gumpoldskirchen mit ca. 4,000 Einwohnern liegt im Bezirk Mödling, südlich von Wien, eingebettet in die Weinregion Thermenregion. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionsreiche Weinbaukultur, hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wien sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Wiener Neudorf und Baden macht Gumpoldskirchen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, kleinen Wohnanlagen sowie Gärten und Weingärten in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich in der Nähe. Im Ort gibt es Kindergarten, Volksschule und eine Musikmittelschule, weiterführende Schulen in Mödling und Baden.Der Bahnhof Gumpoldskirchen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und bietet mit der Schnellbahnlinie S3 eine direkte Verbindung nach Wien - ideal für Pendler. Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 8,50 m² Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Keller: NEIN Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Energiepass gültig bis: 2034-05-03 Energiepass HWB: 176.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1927 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 4565,99 Eur
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH