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Beschreibung der Immobilie
Stilvolle Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau aus 1875 Diese außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1875 und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m². Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand des Hauses sowie durch charmante architektonische Elemente, die harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss (5. Liftstock) eines familiären und gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs eröffnet sich ein stimmiger Grundriss, der funktionales Design und großzügige Raumaufteilung verbindet. Eine elegante Garderobenlösung lässt sich hier problemlos integrieren. Über eine längliche, lichtdurchflutete Diele erschließen sich rechter Hand das modern ausgestattete Badezimmer, das stilvolle Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und großzügigen Fensterflächen zum Verweilen einlädt. Das Herzstück dieser charmanten Wohneinheit bildet die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Markengeräten - ein idealer Ort für geselliges Beisammensein und kulinarischen Genuss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein zweites, gut proportioniertes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Jahr 1998 wurden die Fenster und Türen umfassend erneuert und tragen - ebenso wie die durchdachte Renovierung im selben Jahr - zum gepflegten Gesamteindruck dieser stilvollen Immobilie bei. Ein Garagenstellplatz kann optional für EUR 10.000 erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab - eine Seltenheit in dieser gefragten urbanen Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Glasflächen sowie eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie die Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition und einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten - einer aufstrebenden, urbanen Wohngegend mit vielfältigem Angebot und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte vom Margaretengürtel entfernt, profitiert die Lage von einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 13A und 14A sind bequem fußläufig erreichbar und garantieren eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt - ob zur Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu wichtigen Knotenpunkten im Westen Wiens. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld auch ruhige Rückzugsorte: Der nahe gelegene Ernst-Lichtblau-Park lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Grünen ein - ein wertvoller Naherholungsraum mitten in der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses urbanen Wohnstandorts. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, hervorragender Infrastruktur, grüner Naherholung und urbanem Lebensstil macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage - ideal für all jene, die mitten im Geschehen leben möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten. Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer Wohnung mit 67m² Wohnfläche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC - großzügige Belichtungsflächen - TG Stellplatz EUR 10.000 separat Kaufpreis EUR 389.000 Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer. WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Sprechstelle Wien : DC Tower Donau-City-Straße 7 1220 Wien Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen - Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Bad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss- Separate Gäste-Toilette- Einbauküche mit allen notwendigen Geräten- 3-fach verglaste Kunststofffenster - TG Stellplatz separat EUR 10.000,00 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: 1 Duplexgaragenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-02-03 Energiepass HWB: 56.62 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1875 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 358,11 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 358,11 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 358,11 Eur 3,6% Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer