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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Favoriten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einer bezahlbaren und gleichzeitig gut gelegenen Immobilie in Wien suchen. Mit einer Wohnfläche von 49m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die großzügigen Zimmer sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch leicht zu reinigen ist. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und die öffenbaren Fenster ermöglichen eine angenehme Belüftung der Räume. Die klassische Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und bietet ausreichend Stauraum für alle Kochutensilien. Der Personenaufzug im Haus macht das tägliche Treppensteigen überflüssig. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag in der Stadt zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn als auch dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie sind somit bestens angebunden und erreichen bequem alle Teile der Stadt. Auch die Nahversorgung ist optimal, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten, Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren - alles ist in der Nähe. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch ein gemütliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in Wien persönlich zu zeigen! Ihre Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: 0676/ 930 56 76 E-Mail: For Information in English please call +43 676 595 75 58 . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WICHTIGE INFORMATION: !! Profitieren Sie von der Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum !! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 3 m² Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-01-18 Energiepass HWB: 59 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,75 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 47,72 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 47,72 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 57.76 Eur
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