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Beschreibung der Immobilie
Diese traumhafte Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika II gelegen, noch vor dem Gelände des Ruster Seebades. Die Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen begehbar - ein Boot ist daher nicht zwingend erforderlich. Die ostseitig ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in Ruhelage im hinteren (nördlichen) Teil der Hüttensiedlung, nur unweit des Hauptkanals , welcher in die Nordbucht des offenen Sees mündet. Die Seehütte wurde 2018 umgebaut und generalsaniert unter anderem auch das Schilfdach neu gedeckt. Sie besticht durch die qualitativ absolut hochwertige Ausstattung und gliedert sich in ein Haupthaus und ein Nebengebäude (mit zwei Eingängen). Die offene Küche mit grau matten Lackschichtplatten und geölter Massivholz-Arbeitsplatte aus Birke ist harmonisch in den Wohnraum im hinteren Bereich integriert. ANSCHLÜSSE: Kanal, Wasser, 5 kW-PV-Anlage, Flüssigas-Anlage AUSSTATTUNG: Hebe-Schiebe-Eingangstüre (mit Insektenschutz) Wohnbereich (cremeweiß lackiert), mit Bett, Wohnküche (Spüle, Geschirrspüler, Gas-Kochfeld, Kühlschrank) Getrennte Schlafkoje WC mit Handwaschbecken ~4 m² großer Spitzboden (über Leiter erreichbar), als Schlafplatz oder Stauraum nutzbar. NEBENGEBÄUDE 1: Duschbereich: Waschtisch mit Duschkabine NEBENGEBÄUDE 2: Abstellraum mit Regalen Waschmaschine Vaillant turboMAG 11-2/0 Durchlauferhitzer (Flüssiggas) State-of-the-art PV-Technik (Victron Energy 24V / 5 kW-Anlage , 6 Solarmodule) mit 12 Hoppecke VRL-Speicherbatterien MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben. BOOTSANLEGESTEG: 2023 umfassend erneuert Gurtsystem mit Winden (zum Überwintern) SONSTIGES: Optional kann ein E-Boot zum Preis von EUR 5.000,- mitübernommen werden. PARKPLATZ: Ein nummerierter Parkplatz befindet sich im durch eine Schrankenanlage gesicherten Areal direkt vis-à-vis des Eingangs zur Siedlung Romantika II. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.500,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Grundsteuer, Tourismusabgabe,..) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki) Besuchen Sie auch unsere Projekt-Website für Seehütten in Rust: » www.seehuette.com Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: FLUESSIGGAS Heizungsart: Solarheizung Voll möbliert Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort n.V. Baujahr: 1970 Anzahl WC: 1