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Beschreibung der Immobilie
Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 2 - Zimmer, 1 Küche(eingerichtet), Bad mit Wanne, Wc, Abstellraum + Vorraum Lage: ruhige Lage, unmittelbare Nähe zur Endstation der Straßenbahnlinie 1 Mariatrost, Nähe Uni Vorteile: zugeteilter Parkplatz, 2 getrennt begehbare Zimmer (WG- tauglich), sehr gute Anbindung zum öffentl. Verkehr, Einbauküche, Parkettböden, uvm. Betriebskosten: EUR 382.- inkl. BK, Fernwärme Heizung und 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust. Verkauft wird eine im ersten Stock (ohne Lift) liegende, ca. 68 m² große 2 - Zimmer.- Küche Wohnung , welche 2025 neu saniert wurde. Zur Wohnung gehört auch ein zugeteilter Parkplatz vor dem Haus. Dank der 2 getrennt begehbaren Zimmer und der Lage, wäre die Wohnung als WG (Wohngemeinschaft) nutz.- bzw. vermietbar. Das Haus wurde 1993 gebaut und liegt direkt gegenüber der Auffahrt zur Basilika Mariatrost, in der unmittelbaren Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist nicht nur die Nähe zur Universität bzw. Innenstadt, sondern auch der Leechwald, der ca. 900 Meter entfernt ist und zum Radfahren oder Spaziergehen einlädt. Im Leechwald gibt es nicht nur Spaziergehwege sondern auch Radtrails für Mountainbiker bzw. gelangt man auch zum Hilmteich mit weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Betriebskosten betragen zur Zeit inkl. der Heizung und Rücklage ca. 382.- inkl. Ust. Entfernungen: ca. 200 Meter: Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ca. 800 Meter: Basilika Mariatrost, Leechwald ca. 3,9 Kilometer: LKH Graz ca. 4,8 Kilometer: KF- Universität Im Umkreis von einem Kilometer bfinden sich Supermarkt, Bank, Apotheke, Cafe, Ärzte, etc. Die Wohnung ist jederzeit, auch am Wochenende unter 0664 3921783 Horst Gosch zu besichtigen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 3 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2022-10-17 Energiepass HWB: 57 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1993 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 385 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 385 Eur Kaufpreis pro m²: 2792,65 Eur