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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung. 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse und luxuriösem Garten Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese herrlich großzügige Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von über 88 m² erwartet Sie in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Die Lage könnte nicht besser sein – zentral gelegen, mit Bushaltestellen, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäften, Wanderwegen und dem Skigebiet Hochötz nur wenige Schritte entfernt. Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, den Flur und einen Abstellraum. Dem Wohnraum vorgelagert sind ein Wintergarten und ein großer Vorraum. Zusätzlich bietet das Anwesen eine herrliche Terrasse, großzügige Gartenflächen mit einem charmanten Gartenhaus sowie einen Carport mit weiterer Abstellfläche vor dem Carport. Ein separater Eingang vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses. LAGEBESCHREIBUNG: Die kleine Gemeinde Ötz hat ca. 2.380 Einwohner und besticht dank ihrer Beckenlage am Fuß Acherkogels durch ein besonders mildes Klima. Westlich des Hauptortes fließt die Ötztaler Ache, die Abenteuerlustigen jede Menge Action verspricht. Das Kaufobjekt befindet sich bestens gelegen. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt und die nächste Bushaltestelle ist auch nur wenige Schritte entfernt. ECKDATEN: Objekttyp Gartenwohnung Lage Sonnig und zentral Baujahr 1995 Zustand Gut Wohnnutzfläche ca. 88,74 m² Zimmer 3 Abstellraum Vorhanden Heizung Radiatoren + Schwedenofen Befeuerung Erdgas Ausstattung Einbauküche Energieausweis in Arbeit Terrasse ca. 41,50 m² Gartenflächen ca. 332,00 m² Gartenhaus Vorhanden Parkplatz 36 m² Carport + 1 weiterer Abstellplatz davor Verfügbarkeit ab 01.10.2025 Betriebskosten dzt. ca. € 263,00 exkl. Rücklage Kaufpreis € 320.000,00 Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihre Wohnträume erfüllen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH