5-Zimmer Haus in Favoriten, Austria, Nr. 158445

Die öffentliche Anbindung ist gut. 3 Buslinien bieten Verbindungs-Frequenz zur U-Bahn (U1 Oberlaa; ca. 4 Fahrminuten). BESONDERHEIT Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße , das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz. GRANDIOSE AUSSTATTUNG ALLGEMEIN - TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT - KELLER mit Fußbodenheizung - VAILLANT Luftwärmepumpe - 300 Liter Warmwasserspeicher AUSSEN - TERRASSE im Garten betoniert - ZAUNANLAGE bereits inklusive (Stabmattenausführung, inklusive Zauntür laut Bestand) - edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse - Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT HEIZUNG /KÜHLUNG - Luftwärmepumpe von Vaillant - KLIMAANLAGEN-Vorbereitung in allen Zimmern FENSTER/TÜREN - ALU-Eingangstür im Übergröße mit Fingerprint-Öffnungssystem und digitalem Türspion - hochwertige HEBE-SCHIEBETÜREN im Erdgeschoss/Wohnbereich - ELEKTRISCHE RAFFSTORES mit Funk-Fernbedienung (Schlotterer) - INSEKTENSCHUTZ (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern (ausgenommen Keller) ELEKTRIK - tw. abgehängte Decken mit Vorbereitung für Deckenspots - TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern und im großen Kellerraum - Vorbereitung LADESTATION E-AUTO - Vorbereitung Alarmanlage SANITÄR - 1. OG: Bad mit Anschlüssen für Wanne und Dusche - 2. OG: Bad mit Anschluss für Dusche - Dachterrasse mit Außenwasserhahn - Waschküche im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner UND Waschbecken inklusive Hebeanlage (Pumpe) ECKDATEN HAUS - ca. 129 m² Wohnfläche (volle Raumhöhe im Dachgeschoss) - ca. 60 m² Keller - ca. 169 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung - ca. 49 m² Terrassen lt. Plan KOSTEN Kaufpreis belagsfertig (aktueller Zustand): EUR 699.000,- Aufschließungsgebühr: EUR 20.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: ggf. Entfall im Rahmen des Wohn-/Baupakets) 1,8% Vertragserrichtungskosten 3,6% Maklerprovision Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. VERFÜGBARKEIT Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand und kann kurzfristig übergeben werden. PRIMA RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse Keller: Technikraum, Waschküche/Kellerraum, 1 großer Kellerraum ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Haltestelle Bus 226 und 227 Von dort erreichen Sie binnen - ca. 7 Fahrminuten die U1 Oberlaa Mit dem PKW - Anschlussstelle S1: 500 Meter/ca. 1 PKW-Fahrminute INFRASTRUKTUR Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar: - 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Hofer - 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Tankstelle - 2000 Meter/ca. 3 Fahrminuten: Billa SCHULEN - 3,7 km/ca. 6 Fahrminuten: VOLKSSCHULE Inzersdorf - 3,7 km/ca. 8 Fahrminuten: Internationale Privatschule - 3,8 km/ca. 8 Fahrminuten: First Vienna Bilingual Middle School Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 48,88 m² Boden: Estrich Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flachdach Gesamtfläche: 189 m² Gartenfläche: 162,17 m² Kellerfläche: 60 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2032-10-06 Energiepass HWB: 51.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 2025 Baujahr: 2025 Anzahl WC: 3