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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldskron, bietet auf seinem ca. 938 qm großem Grundstück ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 160 qm verteilt sich auf durchdacht geschnittene Räume, eine überdachte Terrasse und einen Freisitz im Obergeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht unter anderem durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Speise, ein Gäste-WC und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein moderner Grundofen für behagliche Wärme, während der Wintergarten naturnahe Momente zu jeder Jahreszeit garantiert. Zusätzlich lädt die überdachte Terrasse mit Blick auf die luxuriöse Gartenanlage zum Verweilen im Freien ein. Ideal für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden am eigenen Grillplatz. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und kleiner Nasszelle. Über das Schlafzimmer im südwestlichen Teil des Gebäudes mit eigenem WC, gelangt man auf den Freisitz, welcher einen Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder bietet. Ein besonderes Highlight ist die luxuriös gestaltete Außen- und Gartenlandschaft, die keine Wünsche offen lässt! Hier finden Sie vom überdachten Eingangsbereich, den Hofbereich mit Granitpflastersteinen, die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden, drei Regenwasserzisternen für die Gartenbewässerung und eine komfortable Räderbox mit Elektroleerrohren für E-Bikes. Entspannte Stunden finden Sie am Gegenstrompool, dem Gartenteich mit Bachlauf oder unter dem Pavillon direkt am Teich. Das freistehende mit Fußbodenheizung ausgestattete Gartenhaus, perfektioniert mit Dusche/WC, Kaltwasserbecken und Anschluss für eine Sauna, dieses einzigartige Angebot. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Leopoldskron ist ein bevorzugtes Wohngebiet der Stadt Salzburg. Ob sportlich oder kulturell - hier ist alles möglich! Ausgedehnte Spaziergänge über die Wiesen und Wälder bis zum Leoboldkroner Weiher, Wandern in den nahegelegen Bergen, Fahrradausflüge entlang der Salzach oder lieber ein Besuch der Salzburger Festspiele, des Landestheaters oder aber der Salzburg mit Altstadt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Salzburg und den öffentlichen Nahverkehr sind bei dieser Immobilie schon fast eine Nebensache. Im Raum Salzburg findet sich alles, für den täglichen Bedarf. 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen - Außenpool mit Gegenstromanlage- Gartenteich mit Bachlauf und Pavillon- Grillplatz- Gartenhäuschen für Saunanutzung- großzügige Doppelgarage - Regenwasserzisternen - überdachte Terrasse- Grundofen - Whirlpool Badewanne- Dachflächenfenster- thermische Solaranlage Balkonanzahl:1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Boden: Fertigparkett Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2004 Provisionspflichtige Immobilie Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %. (Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)