EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das moderne Ziegelmassivhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und überzeugt durch moderne Ausstattung und traumhafte Ruhelage, nur wenige Minuten entfernt vom malerischen Neusiedlersee. Schon der Vorraum öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und großzügigen Fensterfronten, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit praktischer Speis lässt keine Wünsche offen. Wer im Homeoffice arbeitet, wird den direkten Blick in den grünen Garten des Arbeitszimmers lieben. Ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein großer, offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (zuletzt als Bibliothek mit gemütlicher Sitzecke). Das luxuriöse Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbad inklusive Sauna und einer geräumigen Ankleide verspricht Entspannung und Exklusivität. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine zukunftsorientierte Erdwärmeheizung (Flächenkollektoren) sowie eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz. Region: Neusiedl am See Weiden ist einer der schönsten Orte am Ostufer des Neusiedler Sees. In-Lokale und das Wasser befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Die Umgebung verwöhnt Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Ruhesuchende, Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde. Die malerische Naturlandschaft und der Neusiedler See bieten zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Genuss- und Linienschifffahrten, Fahrradfahren, Radfahren, Joggen, Walken. Das Strandbad Weiden und die renommierten Restaurants, wie "Zur blauen Gans" und das direkt am See gelegene "Das Fritz" sind in der Nähe. Die kräftige Sonne und die besonderen Böden lassen hier Spitzenweine entstehen. Viele Heurigen, Weingüter und Winzerkeller direkt in der Ortschaft bieten ein kulinarisches Erlebnis! Von der Wiener Stadtgrenze fahren Sie ca. 40 Minuten nach Weiden, den Flughafen Schwechat erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten. Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Study, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Blick ins Grüne Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 37,7 m² Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Keller: TEIL Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 273,0 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 3.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2007 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.