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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Dusche. Personenaufzug. In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau-Standard saniert. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel. PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar!Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m²Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem SchrankraumRaumhöhen bis zu ca. 4,90 mHIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme – Fußboden‐/WandheizungDielen-Parkett im Galerie-Bereich Balkon mit PlattenbelagGeschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste‐WC in jeder WohnungKellerabteil zu jeder WohnungStorage‐Einheiten im StockwerkInnenliegende Stoffrollos an den FensternKinderwagen- und FahrradabstellraumKinderspiel- und GemeinschaftsraumNutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglichDirekt beim Floridsdorfer MarktBahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbarAlte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbarINFOS ZUM LOFT NUTZFLÄCHE: ca. 96,95 m²AUFTEILUNG: Büro/Praxisbereich und Galerie mit weiterem Büro/Praxisbereich oder SchlafbereichBALKON: ca. 5,90 m²AUSRICHTUNG: Süd/WestGESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie)RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 mGeplante Fertigstellung: Q3/2025 Betriebskosten folgen! Kaufpreis Anleger: € 629.500,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 698.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v.KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
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