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Beschreibung der Immobilie
Historisches Biedermeierhaus mit unvergleichlichem Charakter und großem Potenzial zur liebevollen Sanierung Die linke Haushälfte verfügt im ersten Stock zwar über einen Gasanschluss, die Räume wurden jedoch nicht beheizt und sind derzeit nicht mit Heizkörpern ausgestattet. Grundsätzlich ist das gesamte Gebäude sanierungsbedürftig und müsste von Grund auf erneuert werden. Dieses außergewöhnliche Biedermeierhaus aus dem Jahr 1784 ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein lebendiges Stück Geschichte, das von einem berühmten Architekten entworfen wurde und dessen unverwechselbare Handschrift in jedem Detail spürbar ist. Die historische Fassade und die authentischen Elemente strahlen einen zeitlosen, warmen Charme aus, der von vergangenen Zeiten erzählt und zugleich den Raum für neue Geschichten und Erinnerungen öffnet. Das Haus thront auf einem Grundstück, das wie eine Brücke zwischen der reichen Tradition und der Zukunft wirkt. Ein Abriss ist undenkbar - dieses bedeutende Kulturerbe verlangt nach einer behutsamen und zugleich umfassenden Sanierung, die den ursprünglichen Geist bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort in die historischen Mauern einzieht. Die Herausforderung liegt in der liebevollen und sorgfältigen Revitalisierung von Grund auf: von der vollständigen Erneuerung der Elektrik, Gasversorgung, Fenster und Fassade. Der mögliche Ausbau des Dachgeschosses eröffnet zusätzlichen Raum, der den historischen Charakter in neuem, strahlendem Glanz erblühen lässt. Mit vier Wohneinheiten auf zwei Stockwerken, einer Garage und einem geschützten Innenhof bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen. Die Wohnflächen lassen sich flexibel gestalten und bei Bedarf im Dachgeschoss erweitern, sodass individuelles Wohnen und lebendige Geschichte harmonisch verschmelzen. Diese Immobilie ist eine seltene Chance, ein wahres Meisterwerk der Geschichte zu bewahren und mit Herzblut und Engagement neu zu beleben. Für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erbe suchen, das behütet und mit Leben erfüllt wird, bietet sich hier ein ganz besonderer Schatz. Sonstiges Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: .Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises .Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises .Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen .Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Dachbodenfläche: 100,00 m², 2 Etagen