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Beschreibung der Immobilie
Charmante Balkonwohnung mit toller Ausstattung! #Zentrumsnähe #Mössinger-Gymnasium Diese stylische Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Haus mit nur sechs Wohneinheiten. Im 1. Stock gelegen (ohne Lift) ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und funktionale Wohnumgebung suchen. Das Raumkonzept ist sehr gut durchdacht und bietet viel Platz in allen Räumen, mit einem durchgängigen Bodenbelag, der die Räume optisch verbindet. Weiters verfügt es über ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und Toilette. Der West-Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Hier kann man laue Sommerabende in privater Atmosphäre genießen, entspannen oder sogar kleine Pflanzen oder Blumen aufstellen. Ein dazugehöriger Kellerabteil bietet weiteren Stauraum sowie gibt zusätzlich einen allgemeinen Trockenraum. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um EUR 4.900,-- zusätzlich zu erwerben. RAUMAUFTEILUNG: * Wohnzimmer * Küche * Schlafzimmer * Badezimmer * WC HIGHLIGHTS: * Westbalkon mit Abendsonne * Zentrale Lage * Parkmöglichkeit Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Mössingerstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut. Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 8,00 m² Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2026-03-14 Energiepass HWB: 52.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.05.2026 Baujahr: 1980