3-Zimmer Haus in Gralla, Austria, Nr. 159420

URBANES LOFT-FEELING: STAIRWAY TO HEAVEN! Zurück in der Wohnküche geht es direkt über eine Faltwandtreppe im schlichten, eleganten Design in das ca. 18,8m² große Obergeschoss. Einmal oben angekommen, können Sie sich das Haus ohne die entzückende Galerie mit Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich gar nicht mehr vorstellen. Verleiht sie dem ganzen loftartigen Raumkonzept doch ein unglaubliches Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit. Zudem vermittelt es den einzigartigen Flair einer Dachgeschosswohnung – behaglich, hell, mit einem Hauch Romantik und vielen einfachen Einrichtungsmöglichkeiten. Machen Sie diesen besonderen Platz zu Ihrem persönlichen Kraftort. Egal ob beim Lesen, Fernsehen oder morgendlichem Sport, die außergewöhnliche Atmosphäre lädt zum Verweilen ein. Für wohlige Wärme und eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt eine Infrarotheizung, für die besondere Note sorgen SIE. Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 55 m² (EG ca. 36,25 m² + OG ca. 18,80 m²) • Grundstücksfläche: 446m² • Eigengarten: 335m2 • Terrasse: 28 m² in Eckform • Doppelcarport: ca. 30 m² • Kellerersatzraum: für Gartenutensilien • Bauweise: gedämmte Stahlkonstruktion mit Holzrahmen, hochwertige Paneelverkleidungen • Ausrichtung: Westlich – sonnig & hell • Raumhöhe gesamt: 5,58 m (EG + OG) • inklusive Wasser-Kanal-Stromanschluss Highlights des Hauses: • Große Fensterflächen im Wohnzimmer mit traumhaftem Gartenblick • Fensterfront im hinteren Bereich der Galerie ( Obergeschoß ) • Dreifach verglaste Fenster in edlem Anthrazit • Nahtlose Dachverkleidung, Dachrinnen, Haustür mit Glasausschnitt • Innenausbau mit Wanddekorplatten & Vinyl im Bad • Innenliegende Beschattung, Klimatisierung & Fußbodenheizung im EG • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserboiler & Heizpaneel im OG • Energieeffizienz auf Niedrigenergiestandard Durchdachte Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Stilvolle Küche (inkl. E-Geräte & Geschirrspüler), gemütliche Essecke, Wohnzimmer mit Sofagarnitur & Wohnwand, voll ausgestattetes Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschine im Verbau), Schlafzimmer im Erdgeschoß mit Doppelbett, Lattenrost, Schränken & Regalen • Obergeschoss: Über Faltwandtreppe erreichbare Galerie mit Blick ins EG – ideal für Homeoffice oder Relaxzone. Dahinter ein vielseitig nutzbarer Raum (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Fitnessraum etc.) mit romantischem Flair und viel Tageslicht Zusätzliche Ausstattung: • Alle Möbel vom Tischler maßgefertigt – modern & funktional • Technikraum und Stauraum clever im Schrank integriert ( Im Obergeschoß ) • Beleuchtung komplett vorhanden: Wand- & Deckenspots, Lampen, LEDs • Böden, Küchenfronten und Innentüren nach Wunsch noch wählbar • Wohnzimmer mit stilvollen dekorativen DeckenpaneelenAusstattungsbeschreibung weiterlesen. MINIHAUS: INNOVATIVER WOHNTRAUM VON MORGEN UND DASS VOLLMÖBLIERT Wohnen heißt Wohlfühlen und sollte nie zur Last werden. Dieses Ziel verfolgt das Minihaus wie kein anderes Wohnkonzept: Wenn ein großes Haus oder Anwesen Ihnen über den Kopf wächst, die Kinder ohnehin schon flügge geworden sind und Sie Ihre Zeit lieber für Reisen und Genuss nutzen möchten, dann sind Sie hier bestens aufgehoben. Auf ca.55 m2 finden Sie perfekte Bedingungen für ein komfortables Zuhause, das sich auf das Essenzielle formvollendeten Wohnens konzentriert und befreit anstatt einengt und fordert. Ganz nach dem Motto: My Home is my Castle – selbst das kleinste Haus kann zum Schloss werden, wenn das Gesamtpaket stimmt! KLEIN ABER OHO... Damit dieses Gesamtpaket tatsächlich stimmt, haben wir an alles gedacht und sämtliche vorstellbaren Raffinessen umgesetzt. Das beginnt beim ca.446 m2 großen Grundstück in herrlicher Grünruhelage nahe dem ehemaligen Gemeinde-Sportplatz, perfekt ergänzt durch ein Doppelcarport (ca. 30m2) und einem praktischen Kellerersatzraum. Das Minihaus selbst überzeugt mit perfekten Maßen von ca. 15 Metern Länge und ca. 3 Metern Breite – Ein außergewöhnliches Wohngefühl auf 2 Etagen mit einer Raumhöhe von insgesamt 5, 58 Metern, dass bietet dir dieses Minihaus. Ein echtes Raumwunder mit Loft-Charakter. MINIMALER AUFWAND, MAXIMALER KOMFORT Wohnen auf kleinem Raum heißt nicht, auf etwas verzichten zu müssen. Das gemütliche Minihaus, errichtet in einer Stahlkonstruktion auf Punktfundamenten mit optimal gedämmter Metallfassade (U-Wert 0,12 W/m²/K), die denselben Dämmwert wie eine 50 cm dicke Tonziegelwand erreicht, macht keine Abstriche und präsentiert sich rundum optimal aufgestellt. Langlebigkeit und Wertbeständigkeit zeichnen das Projekt genauso aus wie die exzellente Energieeffizienzklasse, die dem hohen Standard eines Niedrigenergiehauses entspricht. Dem wichtigen Klimaschutz wird ebenso Rechnung getragen: Die nachhaltige innovative Heizlösung (Luft/Wasser/Wärmepumpe) ergänzt sich perfekt mit der Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Warmwasseraufbereitung und trägt dem Verantwortungsbewusstsein für unser aller Welt von morgen Rechnung. WERTBESTÄNDIGKEIT IN TRENDIGEM DESIGN Ein wohl durchdachtes, nachhaltiges Zuhause beginnt bereits beim Rohbau. Eine hochgedämmte Stahlkonstruktion als Tragelement mit pulverbeschichteten Außenpaneelen bildet das Fundament für das langlebiges Zuhause, ergänzt durch hochwertig gedämmte Wandpanelle im Inneren, die mit herausragenden Dämmeigenschaften und überdurchschnittlichem Schallschutz überzeugen. Die eleganten anthrazitfarbenen, dreifach-verglasten Fenster unterstreichen nicht nur den modernen Look, sondern sorgen auch für eine optimale Energieeffizienz. Abgerundet wird das Design durch eine formschöne anthrazitfärbige Haustür mit Glasausschnitt, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. AUSREICHEND PLATZ FÜR IHRE PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUME Haben Sie Lust auf eine kleine Runde durch das Zuhause der Zukunft? Wir begleiten Sie auf Ihrer Reise durchs neue Wohnen im Minihaus: Parken Sie Ihr Auto im praktischen Carport, von dort erreichen Sie über einen Weg bequem das Haus. Wind, Wetter und Regen können Ihnen dabei dank des überdachten Hauseingangs nichts anhaben. Herein in die gute Stube! Auf ca.36m2 eröffnet sich Ihnen das Erdgeschoss mit einem ca. 7 m² großen Vorraum, einem Schlafzimmer (ca.7,75m²), einem Badezimmer inkl. WC (ca.3,7m²) und einer ca. 17m² großen Wohnküche. Gut geplant und clever durchdacht mit einer Raumhöhe von insgesamt 5,58 m auf 2 Ebenen bieten dieses voll möblierte Minihaus alles was das Herz begehrt. Ideal als Eigenheim, Zweitwohnsitz ( genehmigungsfrei ) oder als Anlageimmobilie mit Nähe zu Graz und Leibnitz EIN ENERGIEEFFIZIENTES HAUS, IN DEM MAN DAS GANZE JAHR ÜBER WOHNEN KANNBeschreibung lesen