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Beschreibung der Immobilie
ALLGEMEINES Die stilvoll renovierte Altbauliegenschaft aus dem Jahr 1885 in der Krongasse verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet zwischen Margaretenstraße und Mittersteig, wurde das dreistöckige Gebäude mit viel Feingefühl revitalisiert und 2024/2025 um zwei Dachgeschoßebenen sowie einen Personenlift erweitert. Die sorgfältige Restaurierung bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses und kombiniert ihn harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. RAUMAUFTEILUNG Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock beeindruckt mit einer durchdachten und funktionalen Raumgestaltung auf rund 73 m² Wohnfläche. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eröffnet den Zugang zu den Wohnräumen. Die großzügige, straßenseitig gelegene Wohnküche schafft mit ihrer offenen Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer - eines zur Straße hin ausgerichtet, das andere ruhig zum Innenhof gelegen - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Wohnideen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Walk-In-Dusche und einem eleganten Doppelwaschtisch ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Eine praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die über 2,80 m hohe Raumhöhe sorgt für ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht den historischen Charme der Immobilie. AUSSTATTUNG Sicherheit & Türen: Neue Wohnungseingangstüre (WK 3), neue Innentüren mit Kassetten & Holzumfassungszargen Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme) Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster, Fliesen in venezianischem Terrazzo (Weiß & Grau) Sanitärausstattung: Produkte von Hansgrohe & Laufen, Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung, Spiegelschrank mit LED-Indirektbeleuchtung, tischlergefertigter Waschtischunterschrank Fenster & Elektro: Doppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand, modernes Schaltersystem von GIRA E2 in mattem Schwarz LAGE & INFRASTRUKTUR Die Krongasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 5. Bezirks, zwischen der Margaretenstraße und dem Mittersteig. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und bester Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie der U4-Station Pilgramgasse in unmittelbarer Nähe. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Weiters kann eine Lager-/Keller-Räumlichkeit im Hof mit ca. 63 m² (2 Räume) um 98.000,-- Euro zusätzlich erworben werden (Licht und Strom vorhanden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 2. Etage / 2. OG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-02-21 Energiepass HWB: 172.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1885 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 8890,41 Eur