3-Zimmer Wohnung in Brigittenau, Austria, Nr. 159500

  Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind.  Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas"  und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann. Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde:  https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Nur 3 Gehminuten von der  U4 Friedensbrücke  entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die  gesamte Wärmeversorgung  des Hauses auf eine  Luft-Wasser-Wärmepumpe  umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine  PV-Anlage am Dach , welche dem gesamten Haus zugutekommt. DIE LAGE Durch die  Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen  am Wallensteinplatz, steht ihnen ein  hervorragendes öffentliches Netzwerk  zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man  in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk . Im nahe gelegenen  Augarten , welcher eine der größten und sogar  die älteste barocke Anlage in Wien  darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an  Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre . Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.   Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die  Nahversorgung  ist durch große Supermärkte wie  HOFER, BILLA, SPAR, LIDL  sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.    Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung : U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 180.000.- Nebenkosten:   Provision: EUR 6.480,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Gartenfläche: 30,51 m² Kellerfläche: 4.48 m² Anzahl Etagen: 6 Wohnungsnummer: 2 Stockwerk: EG / Hochparterre Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-04-22 Energiepass HWB: 119.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Winter 2025 Anzahl WC: 1