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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen des beliebten 17. Bezirks und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen brauchen. Die Wohnung im ersten Stock besticht durch eine Gesamtfläche von 52,55 m² und verfügt über 2 helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für ein Schlafzimmer samt Kasten, sowie ein Wohnzimmer mit der bereits eingebauten neuwertigen Küche mit hervorragender Ausstattung (Kühlschrank, Ofen, Herd, Geschirrspüler, etc) bietet. Der Kaufpreis macht diese Immobilie in dem Haus, dass erst 2017 neu errichtet wurde, zu einer tollen Gelegenheit eine neuwertige Wohnung in einem tollen Gebäude zu kaufen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich und Schlafbereich ist mit Parkett ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für ein gemütliches Sofa und einen Essbereich. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. Der Personenaufzug macht es Ihnen dabei leicht, Ihre Einkäufe oder schweres Gepäck in die Wohnung zu bringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen somit einen Ort der Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Ein Waschmaschinenanschluss befindet ebenfalls im Badezimmer vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze dauerhaft angemietet werden: Dauerparktarif EUR 138,00 brutto pro Monat bzw. gibt es einen Spezialtarif für Anrainer (mit Meldenachweis): EUR 116,88 brutto pro Monat Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Vorsorgewohnung handelt. Das bedeutet, dass die Wohnung mit 20% USt zzgl. verkauft wird und sich besonders zu Vermietungszwecken hervorragend eignet, da man dann die 20% USt. überschreiben könnte und nicht effektiv zahlen müsste. Die Wohnung ist zurzeit befristet vermietet: Mietende: 30.09.2025 Nettomiete EUR 611,41 plus EUR 126,65 BK plus USt. = EUR 811,87 Bruttomiete Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten niedrig hält. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Der Supermarkt "LIDL" befindet sich direkt im Haus und lädt sehr bequem zum Einkaufen ein. In der Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist in kurzer Zeit zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie in einer der begehrtesten Städte Europas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Kellerfläche: 4 m² Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2027-08-30 Energiepass HWB: 28.9 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2017 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 182,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 182,72 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,07 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 56,07 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56.07 Eur
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