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Beschreibung der Immobilie
In einem gepflegten Wohnensemble des beliebten Stadtwohnparks Lichtenegg in Wels befindet sich diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² sowie einer großzügigen Loggia von rund 17 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine verkehrsgünstige sowie ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 52 m² Loggia: ca. 17 m² Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum Stockwerk: 3. Obergeschoss (Liftzugang direkt von der Tiefgarage) Baujahr/Erstbezug: Ende 2012 Kellerabteil: vorhanden Tiefgaragenplatz: 1 , ein zweiter kann optional erworben werden Ausstattung: Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Moderne Sanitärausstattung Helle, effizient geschnittene Räume Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Loggia mit Ausblick ins Grüne, ausgestattet mit elektrisch betriebenen Raffrollos (Süd- und Westausrichtung) sowie senkrechten Jalousien zur variablen Beschattung Barrierefreier Zugang mit Liftanbindung direkt aus der Tiefgarage Nutzung & Ertrag: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das befristete Mietverhältnis läuft bis März 2027. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich aktuell auf EUR 919,-, davon: Miete: EUR 700,- inkl. USt. Betriebskosten, Heizkosten, Rücklage: EUR 219,- inkl. USt. Besondere Eignung: Durch den barrierefreien Zugang, die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Pendler:innen oder Senior:innen. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sich die Immobilie zudem als renditestarke Kapitalanlage mit sofortiger Ertragsmöglichkeit an. Die Option, einen zweiten Tiefgaragenplatz zu erwerben, stellt ein zusätzliches Komfort- und Wertsteigerungspotenzial dar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme. Kontakt Verpassen Sie nicht die Chance auf diese charmante Wohnung! Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Herrn Albert Kronberger unter +43664/41 55 259 oder per E-Mail an . Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 17 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Fernheizung Voll möbliert Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 51.09 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2012 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 16,62 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 185,86 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 189,18 Eur