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Beschreibung der Immobilie
Die 2021 komplett generalsanierte Wohnung liegt im Dachgeschoß (5.Stock mit Lift) eines gepflegten Hauses (Baujahr 1955) und verfügt über eine Wohnfläche mit 63m² und einer Terrassenfläche mit 13m². Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 8.487,96. Praktische Raumaufteilung: Vorraum komplette Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse 2 Zimmer- Badezimmer mit Dusche separate Toilette mit Fenster Hochwertige Ausstattung: topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen neue Gastherme und Heizkörper- neue Fenster und Türen geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen erneuerte Elektrik- die Wände wurden thermisch saniert Kellerabteil Zusätzliche Highlights: neue Klimaanlage in allen Räumen elektrische Rollos in den Schlafzimmern eine elektrische Markise auf der Terrasse Wasseranschluss auf der Terrasse Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist sofort bezugsfertig, da sie bereits komplett ausgestattet ist und somit die Wartezeiten für die Bestellung der Küche, das montieren der Lampen uvm. entfällt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer sehr guter Lage. Geschäfte, Lokale und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, gute Schulen und der Lorenz-Bayer-Park runden die perfekte Lage ab. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 2, 9 - Autobus: 10A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 12,67 m² Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 5. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2031-02-11 Energiepass HWB: 163.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 307,3 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,95 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 140,76 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 140,76 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 191.57 Eur