2-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Wetzelsdorf, Austria, Nr. 159713

2-Zimmer Wohnung in Wetzelsdorf, Austria, Nr. 159713

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$ 210 996

14.08.2025 $ 253 195

$ 5 703 pro m²

2 Zimmer

37 Wohnfläche, m²

Wetzelsdorf, Austria

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Parameter

Zimmer

Wohnfläche, m²

159713

Adresse

Straßganger Straße

Art

Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnungen in Wetzelsdorf Top-Investment in Graz-Wetzelsdorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit BalkonAdresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-WetzelsdorfBaujahr: 2018Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)Stockwerk: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden)Anleger-Highlights auf einen Blick:Langfristig vermietet bis Mai 2030Mietgarantie für 5 JahreMonatliche Nettomieteinnahmen: € 497,09Kaufpreis: € 180.000 zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich)Attraktive Renditechance mit sofortigem CashflowKäuferprovision: 3 % zzgl. 20 % UStAusstattung & Wohnqualität:Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen FeinsteinzeugfliesenFußbodenheizung für gleichmäßiges RaumklimaEnergieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A)Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-AusrichtungLift für barrierefreie ErreichbarkeitKellerabteil und FahrradabstellraumRaumaufteilung:Vorraum: ca. 3,0 m²Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²Wohn-/Essbereich mit Küche: ca.

20,5 m²Schlafzimmer: ca. 10,0 m²Balkon: ca. 9,0 m²Lage & Infrastruktur:Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, EisdieleIn unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, KindergärtenDirekte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62)Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten)Kontakt für Anleger:Herr Benjamin Ghabras[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Besonderheiten

Lage

Richtung Süden

Besonderheiten

Balkon

Interne Infrastruktur

Keller
Fahrstuhl

Statistics Wetzelsdorf

$ 6 001

Price per m²

181

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Graz

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 772

2-Room Apartment

$ 684

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 6 001

Outside the City Center

$ 3 542

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

114

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

2114

Verkehr Ineffizienz Index

136

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

181

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 17.47

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 81.51

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 13.33

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.82

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 5.36

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 4.26

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 2.74

Cappuccino (reguläre)

$ 4.55

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.74

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.63

Eier (normal) (12)

$ 4.94

Lokaler Käse (1 kg)

$ 20.40

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.97

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 8.44

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.56

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.13

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 7.89

Äpfel (1 kg)

$ 2.88

Hähnchenfilets (1kg)

$ 15.09

Orangen (1kg)

$ 3.16

Kartoffel (1 kg)

$ 2.26

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.98

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.61

Tomaten (1kg)

$ 4.19

Banane (1kg)

$ 2.64

Zwiebel (1kg)

$ 2.19

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 22.63

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.61

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 75.34

Benzin (1 liter)

$ 1.78

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 30 845

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 4.89

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 1.75

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 37.03

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 30 007

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 397

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 37.77

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 16.97

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 2 832

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 48.24

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 25.02

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 13.97

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 105

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 46.69

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 105

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 184

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 433

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 6 308

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