EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine traumhafte 2-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung zum Erwerb an. Mitten in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Katzensprung vom beliebten Karmelitermarkt entfernt, erwartet Sie diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmerwohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Auf ca. 55 m² bietet diese Wohnung eine ideale Raumaufteilung: Vom Vorraum aus erschließen sich die separate Küche, das stilvolle Badezimmer sowie der sonnendurchflutete Wohnbereich, der wiederum ins ruhige Schlafzimmer überleitet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit, während die Hoflage einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe verbinden möchten - und das in einer Top-Lage. Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Wohnungspräsentation an: https://youtu.be/237-mMMkrdQ?si=-xXcjk1kMzgyJOOw Eckdaten: 2-Zimmer 5. Liftstock Kellerabteil Hofruhelage Parkettboden U-Bahn Nähe Neu renoviert (2025) Einbauküche inkl. E-Geräte Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2 m² Anzahl Etagen: 7 Stockwerk: 5. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1966 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 165,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 174,72 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,27 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 75,27 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.08 Eur