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Beschreibung der Immobilie
2 Zimmer-Wohnung für Bastler mit Potenzial in Wiener Altbau Diese renovierungsbedürftige Wohnung in der 2. Etage eines charmanten Wiener Gebäudes im 3. Bezirk bietet eine einmalige Gelegenheit für Bastler und Renovierungsbegeisterte. Auf 57m² finden Sie 2 geräumige Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 270.000 EUR macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Einrichtung renovierungsbedürftig ist! Die offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, sobald sie adaptiert wurde. Das Badezimmer ist geräumig und bietet Platz für eine große Badewanne und lädt nach Abschluss der Arbeiten zum Entspannen ein. Dank der Nähe zur U-Bahn und weiteren Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Auch der Autobahnanschluss ist um die Ecke. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihren individuellen Wohntraum in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71 U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 ---------------- Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter . Unser Büro erreichen Sie unter Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-10-28 Energiepass HWB: 128.84 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1905 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 196,43 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,43 Eur Kaufpreis pro m²: 4724,41 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,58 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 60,58 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.58 Eur