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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Büro mit einer Gesamtfläche von 154,01 m² ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Ort, an dem sich unternehmerischer Erfolg und Wohlbefinden verbinden. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Ambiente aus, das sofort Eindruck hinterlässt. Das Büro überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung: Ein großzügiges Sekretariat mit Empfangsbereich bildet das Zentrum, ergänzt durch zwei helle und sehr geräumige Büroräume sowie einen hochwertigen, repräsentativen Besprechungsraum. Eine funktionale Teeküche, ein separater Lager- bzw. EDV-Raum, zwei WCs, eine Garderobe und eine Klimaanlage sowie eine eigene Dusche sorgen zusätzlich für Komfort und Funktionalität im Arbeitsalltag. Dieses Büro ist kein 08/15-Objekt - es bietet zahlreiche Besonderheiten, die es zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld machen. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Eingangstüre , die Besucher schon beim Eintreten beeindruckt, sowie mehrere architektonisch integrierte Brunnen , die dem Raum eine beruhigende und exklusive Atmosphäre verleihen. Die gesamte Raumgestaltung folgt den Prinzipien des Feng Shui , was sich spürbar positiv auf das Raumgefühl und die Arbeitsqualität auswirkt. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Technik für die Wasserinstallationen. Die Lage könnte kaum besser sein: Das Büro befindet sich in der Innenstadt , nur wenige Schritte vom Augartenpark entfernt. In direkter Umgebung befinden sich zwei Tiefgaragen - dort können dauerhafte Stellplätze angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Büro. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Highlights auf einen Blick: 154 m² Bürofläche mit idealer Raumaufteilung Großes Sekretariat & zwei sehr großzügige Büroräume Repräsentativer Besprechungsraum Stilvolle Eingangstüre mit Wow-Effekt Mehrere integrierte Brunnen für exklusive Atmosphäre Feng Shui Raumkonzept Klimatisierung im ganzen Büro Top-Lage nahe Augartenpark in der Innenstadt Zwei Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe zur Anmietung von Stellplätzen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Teeküche Stockwerk: EG / Erdgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2030-07-03 Energiepass HWB: 97.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1904 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 205,96 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 729,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 139,12 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 139,12 Eur