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Beschreibung der Immobilie
Diese frisch sanierte Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einem idyllischen Südwest-Balkon - ideal für Eigennutzer oder Anleger! Die rund 72 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie eine mögliche offene Wohnküche. Das modern ausgestattete Bad mit Dusche, die separate Toilette und die helle Loggia (ca. 9 m²) mit traumhaftem Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem Wohlfühlort mitten in der Stadt. Die stilvollen Parkettböden, der Lift im Haus, das großzügige Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie die ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnung ist teil- bis vollmöbliert, bequem über den Lift erreichbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage. Eckdaten zu Wohnung: Renovierter Zustand Wohnfläche: ca. 72 m² Loggia: ca. 9 m² (südwestlich ausgerichtet) Zimmer: 3 Stockwerk: 1. OG (mit Lift) Heizung: Etagenheizung Keller: inklusive (ca. 6 m²) Böden: Parkett Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ausstattung: Einbauküche, Loggia, möbliert/teilmöbliert, Lift ! Bitte beachten Sie, dass einige Unterlagen werden in Kürze nachgereicht. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Simmering ist nur wenige Schritte entfernt - von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die A4 und A23 ist hervorragend - urbanes Wohnen mit bester Lebensqualität! Besichtigung & Kontakt Fordern Sie jetzt ein ausführliches Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten! Ihre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska +43 676 5354 889 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 9 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Kellerfläche: 6 m² Stockwerk: 1. Etage Stiege: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2029-12-09 Energiepass HWB: 115.16 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1949 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 327,92 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 348,66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,56 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 120,56 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.56 Eur