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Beschreibung der Immobilie
Ruhige Dachmaisonette im Trendgrätzel - renoviert & einzugsbereit Frisch renoviert und mit einer sonnigen Terrasse ausgestattet, vereint diese charmante Dachgeschoss-Maisonette auf ca. 84 m² Wohnfläche urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Stil - in begehrter Wohnlage unweit des Kutschkerviertels. Ein durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen, die direkt an das großzügige Wohnzimmer anschließende Terrasse sowie die ruhige Lage machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten. Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur - sowohl in Bezug auf Nahversorgung als auch auf die öffentliche Anbindung. Die U6-Station AKH und die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte wie Billa, Denns, dm, eine Postfiliale und eine Apotheke liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Währinger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt mit seinen bunten Marktständen und der vielfältigen Gastronomie sind in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. In dieser Liegenschaft stehen aktuell weitere Wohnungen sowie zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf - siehe beiliegende Preisliste. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 4.8 m² Bad mit Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: 1. DG / 1. und 2. Dachgeschoss Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2033-08-21 Energiepass HWB: 55.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1994 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 72,47 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 428,89 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 470,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 87,36 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.34 Eur