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Beschreibung der Immobilie
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk - Stilvolles Wohnen nahe Rennweg Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann dürfen wir Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk präsentieren! Die hofseitige Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente . Hier heißt es nur noch: Come in and relax! Aktuell wird die Wohnung aufwendig generalsaniert und steht Ihnen ab Ende April 2025 zum Erstbezug zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Neue hochwertige Bodenbeläge Edler Echtholz-Parkett Neue Innentüren und Holzzargen Komplett neue Sanitäreinrichtungen Stilvolle italienische Fliesen Moderne Elektroinstallation Neue, sichere Wohnungseingangstür Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Hausrücklagen sind positiv und das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand . Lage & Infrastruktur: Die zentrale Lage nahe Rennweg bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung sowie perfekte Nahversorgung: Buslinie : Kleistgasse (ca. 400 m) Straßenbahnlinien : Kölblgasse (ca. 240 m) S-Bahn : Quartier Belvedere (ca. 550 m) In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs , Schulen , Kindergärten , Ärzte , Banken und vieles mehr. Kaufabwicklung: Der Kaufvertrag wird über Winkler Law abgewickelt. Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Unsere AGB gelten. Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Ricarda Grbic +43 676 840 717 716 Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Abstellraum Anzahl: 1 Stockwerk: 5. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-05-28 Energiepass HWB: 89.99 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1967 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 174,52 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 185,89 Eur Kaufpreis pro m²: 5910,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,87 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 60,87 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.87 Eur