Gewerbliche Immobilie in Jakomini, Austria 1033m², Nr. 160712

 Die Highlights auf einen BlickToplage: Nähe Dietrichsteinplatz – zentral, belebt und doch ruhig.Vollkommen barrierefrei & lifterschlossen – für maximalen Komfort und als echten USP in der Vermarktung.Grüner Innenhof mit Magnolienbaum – ein bezaubernder Ort mitten in der Stadt - Relax & Enjoy.Terrasse im Erdgeschoss – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden.Großzügiger Frühstücksraum - funktional und gut durchdacht.Rezeption und Büro – professionell ausgestattetes Office.Moderne Ausstattung: SAT-TV, Minibar, Fernwärme, E-Auto-Ladestation uvm.  Mehr als nur ein Hotel - Vielseitige NutzungsmöglichkeitenEin besonderes Asset des Hauses: Das gesamte 1. Obergeschoß ist an eine Ärztegemeinschaft vermietet – und bringt monatlich ca.  € 1.900 Nettomieteinnahmen. Die vermietete Fläche entspricht 6 Hotelzimmern, was Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte eröffnet.Für zusätzlichen Komfort der Gäste sorgen 6 angemietete Tiefgaragenplätze in der nahegelegenen Schießstattgasse – in dieser Lage ein echtes Plus! Ein Platz mit Seele - und PotenzialDieses Hotel ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein lebendiger Ort mit Geschichte, mit Gästen, die wiederkommen, mit einem Team, das mit Herz arbeitet. Und es ist ein Platz mit Zukunft – für Investor:innen, Betreiber:innen oder Visionär:innen, die ein Stück Graz mitgestalten möchten. Betriebsanlagengenehmigung vorhanden! Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wiederkehren – gleich beim Dietrichsteinplatz. RaumaufteilungUntergeschoss: Waschraum, Lagerraum, Personalraum/Umkleide, Vorbereitungsküche mit Kühlmöglichkeiten, Müllraum und Technik, Treppenaufgang, LiftErdgeschoss: Rezeption, Frühstücksraum, Lobby, Zugang Innenhof und Ausgang Kastellfeldgasse, barrierefrei, Terrasse im Innenhof, div. Sanitärräumlichkeiten, Treppenaufgang, Lift1. OG: 6 Zimmer derzeit vermietet als Ordination (bestandsfreie Übergabe möglich), Lift2. OG: 5 Zimmer, Lift3. OG: 6 Zimmer, LiftDG: 4 Zimmer + Gemeinschaftsraum, LiftTiefgarage in der Schießstattgasse  Kontaktieren und überzeugen Sie sich selbst, gerne können Sie dieses Juwel besichtigen!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com          Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt