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Beschreibung der Immobilie
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Fertigteil-Holzbauweise errichtet und zuletzt 2023 umfassend saniert. In Waldrandnähe gelegen, umfasst das Einfamilienhaus auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 154m² fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, zwei geschmackvolle Bäder mit Außenfenstern, zwei separat angelegte WCs sowie eine offene Wohnküche. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfangen, der in einen zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses auf komfortable und durchdachte Weise. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Hauses - perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen oder entspannte Abende zu genießen. Fliesen- und Laminatbeläge schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, welche im lichtdurchfluteten Souterrain für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Ebenso offeriert eine zweite Küchenzeile mit Essnische weiteren Platz für kulinarische Experimente, zwei zusätzliche Zimmer dienen als flexibler Rückzugsort, ein Duschbad und ein zweites WC ergänzen das Raumangebot. Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich (ca. 48 m²), 2017 erneuert, öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit Swimmingpool und schafft im Sommer eine private Wohlfühloase. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage garantiert vorbildliche Energieeffizienz. Außenjalousien und Isolierverglasung sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Parken Sie stressfrei im großzügigen Doppel-Carport (ca. 42 m²) hinter dem elektrischen Schiebetor oder auf dem weiteren Stellplatz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gepflegten Zuhause! Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel &a; Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel &a; Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2023