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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaften Altbauwohnung in bester Lage zwischen Nussdorferstraße, Währingerstraße und Volksoper. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Lift bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Fülle von Eigenschaften, die Ihre Erwartungen übertreffen werden. Mit einer großzügigen Fläche von 113,24m² ist diese Wohnung perfekt für Paare, Einzelpersonen oder Familien, die auf der Suche nach einer besonderen Unterkunft in bester Lage in Wien sind. Der Eingangsbereich führt Sie in das große, mit eleganten Fliesen ausgestattete Vorzimmer, von dem aus Sie die viele Räume direkt betreten können. Das großzügige Wohnzimmer ist ebenso wie die anderen Zimmer mit einem klassischen Fischgrätparkett ausgestattet. Diese Kombination von Materialien verleiht der Wohnung einen modernen, coolen aber gleichzeitig auch sehr gemütlichen Charakter. Große Fenster, Doppel-Flügeltüren mit Stuckhäuptern, die Raumhöhe von 3,35 m und ein Kamin - Altbau trifft hier auf modernes Design - all dies trägt zur einzigartigen Atmosphäre dieser Liegenschaft bei. Die 3 Zimmer und 1 Kabinett (das durch Teilung eines großen Zimmers entstanden ist) bieten viel Platz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Raum für ein oder zwei Kinderzimmer, Büro/Hobbyzimmer oder Schrankraum, je nach Ihrem Belieben. Die separate Küche ist mit einer modernen DAN-Einbauküche mit allen Geräten (exkl. Kühl-/Gefrier, Backofen) ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, um all Ihre kulinarischen Ambitionen zu verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt. Ein großer eleganter Waschtisch sowie ein Waschmaschinen-Anschluss komplettieren die Bad-Ausstattung. In der erstklassigen Lage mit Altbau-Ambiente, modernem Design und einer Fülle von Annehmlichkeiten werden Sie sich hier schnell wie zu Hause fühlen. Hier wurde bereits sehr viel investiert und die Liegenschaft auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Sanierung bzw. der Austausch sämtlicher Fenster erfolgt auf Kosten der Eigentümerschaft und ist soeben in Evaluierung. Die ausgezeichnet Lage der Wohnung bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht es, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Teile von Wien zu gelangen. Sie werden auch eine Vielzahl von Institutionen und Geschäften in der Nähe finden, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Technische Details: * Renovierung 2011: * Gasetagenheizung * Elektroleitungen * Installationen * Bad &a; Küche * Fliesenböden * Sicherheits-Eingangstür: 2020 * moderner Lift mit angenehmer Größe Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Fotos zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Alle kaufrelevanten Unterlagen wie Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Jahresabrechnung usw. versenden wir gerne bei näherem Interesse. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, sowie Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt