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Beschreibung der Immobilie
Highlights - Komplettsanierung 2022/23 - Großzügige Außenfläche - Flexibles Raumkonzept - Exklusive Ausstattung - Luxuriöse Badezimmer - Moderne Einbauküche - Klimatisierung - 2 Tiefgaragenstellplätze - Wellnessbereich im Haus - Exklusive Lage in Döbling Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette, gelegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines eleganten Hauptgebäudes, setzt hohe Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. 2022 und 2023 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, vereint sie höchste Ausführungsqualität mit erlesenen Materialien und modernster Technik. Mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, einer elitären Ausstattung und einer idyllischen Grünruhelage ist dieses Schmuckstück eine Oase für gehobene Ansprüche. Ein Highlight der Maisonette ist die ca. 33 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne, ergänzt durch einen weiteren ca. 4 m² großen Balkon auf der unteren Ebene. Der großzügige Wohnsalon mit rund 66 m² bietet Weitblick über die Stadt bis hin zu den Hochhäusern der Donauplatte. Dieser Raum schafft zusätzliche Flexibilität: Ein fünftes Zimmer, bspw. als Arbeitszimmer, kann bei Bedarf leicht abgetrennt werden. Die Ausstattung spricht für sich: barrierefreier Zugang mit direktem Lift in die Wohnung, Eichenparkett, eine elegante Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Wärmelade für Teller, Kühlschrank, Tiefkühler, Weinkühlschrank, Geschirrspüler), Arbeitsflächen aus edlem Granit (Viscount White) und Abstellraum, sowie ein offener Kamin, der für behagliche Abende sorgt. Die drei Schlafzimmer verfügen über Badezimmer en-suite und WC sowie Garderobe, alle mit exquisiten Details wie Maß-Granitwaschtischen (Viscount White) ausgestattet. Das Badezimmer des Master-Bedroom verfügt über eine freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Regenpaneel sowie einem Bereich, der für eine Sauna vorgesehen ist. Der Wellnessbereich im Erdgeschoss des Hauses mit Indoorpool, Dampfbad und Sauna rundet das Angebot ab und schafft ein unvergleichliches Wohnambiente. Sicherheit und Komfort stehen im Fokus: von der Alarmanlage mit optionalem Polizeiruf bis zur Video-Gegensprechanlage, die mobil verknüpft werden kann. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet alles, was luxuriöses Wohnen ausmacht - und noch mehr. Zwei Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und sind im Kaufpreis inkludiert. Die Betriebskosten pro Stellplatz betragen EUR44,21 inkl. Umsatzsteuer zzgl. EUR5,84 Reparaturrücklage pro Monat. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung: Wohnebene I - Wohnsalon - Küche - Wirtschaftsraum/ Abstellraum - Master-Bedroom - Master Badezimmer - Abstellraum - Garderobe - Gäste WC - Vorraum - Balkon Wohnebene II - Schlafzimmer 1 - Bad en-suite - Garderobe - Schlafzimmer 2 - Bad en-suite - Garderobe - Galerie - Terrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:4 m² Terrassenfläche: 33 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 4 m² Stockwerk: 2. Etage / + DG Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2033-06-18 Energiepass HWB: 55.7 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1914 Anzahl WC: 4 Heizkosten (exkl. MWSt): 480,2 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1254,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1380,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 281,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 281,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 281.6 Eur