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Beschreibung der Immobilie
Diese sehr attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau, der 2021 kern- und thermisch saniert wurde, was für eine gute Energieeffizienz und modernes Wohnen spricht. Die Lage ist ausgezeichnet - in nur 10-12 Gehminuten erreicht man den Hauptbahnhof entfernt und die U-Bahn-Station, sowie das Schloss Belvedere und der Schweizergarten liegen nur einige Gehminuten entfernt. Außerdem sind Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Das macht die Wohnung sicherlich sehr bequem für den Alltag. Information mit Übersicht und Fakten 2 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock mit optimaler Raumaufteilung mit ca. 63 m² Wohnfläche komplett saniert 2021 Frühjahr 2024 thermisch - energetisch Sanierung Badezimmer mit Fenster separate Toilette komplette Küche inkl. außen Jalousien Parkettböden neue Gas-Therme zum Heizen und Warmwasser inkl. Kabel und SAT Leitungen in allen Wohnräumen im Kaufpreis sind die ca. 30.000,-- Euro für die thermisch - energetische Sanierung schon enthalten es gibt die Möglichkeit die 30.000,-- Euro welche bei einem Darlehen offen sind auch in Form von monatlich 250,-- Euro zusätzlich zu den Betriebskosten zu bezahlen Nach Auskunft des Eigentümers gibt es bei den Behörden keine Unterlagen, wo klar herausgeht welche Anwendung bei der Vermietung angewendet wird - der Eigentümer geht von einem angemessen Mietzins aus Raumaufteilung ca. 10 m² Vorraum ca. 18 m² Wohnzimmer ca. 21 m² Schlafzimmer ca. 9 m² Küche mit Essbereich ca. Badezimmer 4 m² mit Tageslicht ca. Toilette 1,30 m² ca. Keller 3 m² Kaufpreis VB 338.000,-- Euro Betriebskosten monatlich ca. 184,-- Euro Reparaturrücklage monatlich ca. 67,-- Euro Strom und Gaskosten monatlich ca. 73,-- Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Min. zu Fuß Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 - 12 Gehminuten gut erreichbar Sehr gute zentrale Lage Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Keller: vorhanden Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Baujahr: 1962 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 167,27 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 167,27 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 184 Eur Verhandlungsbasis