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Beschreibung der Immobilie
Lage & Infrastruktur Die schöne Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Lainz, einem der charmantesten Grätzl des 13. Bezirks, bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage und die ausgezeichnete Lebensqualität. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, eine Volksschule und Ärzte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die Buslinien 56A , 56B und die Straßenbahnlinie 60 verbinden Sie rasch mit der U4 und dem Wiener Stadtzentrum. Die Schnellbahnlinie S80 sowie die Nähe zur Westautobahn bieten zudem ideale Anbindungen für Pendler. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - Der Lainzer Tiergarten , der Rote Berg und der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Der nahegelegene Küniglberg und typische Heurigenlokale runden das attraktive Umfeld ab. Raumaufteilung & Ausstattung Diese ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus mit nur 9 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , hochwertige Ausstattung und das moderne, freundliche Wohnambiente. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Südwest-Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und praktischer großer Speis / Abstellkammer ist direkt angeschlossen. Ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Home-Office-Zimmer , Bibliothek oder Gästezimmer . Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Schrankraum . Das stilvolle Badezimmer verfügt über Marmorfliesen , zwei Waschtische , Badewanne und Dusche . Ein separates WC mit Handwaschbecken komplettiert das Angebot. Hinweis: Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Das große Wohnzimmer kann durch das Einziehen einer Wand unkompliziert wieder geteilt werden - so entsteht bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer. Allgemeines Das Wohnhaus wurde 2003 errichtet und zeichnet sich durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Mit nur drei Geschoßen und neun Parteien bietet es eine angenehme Privatsphäre sowie ein gepflegtes, wertbeständiges Umfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit bester Anbindung legen. Die Wohnung kann wahlweise möbliert oder leer übernommen werden - auf Wunsch bleiben alle Möbel , die sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand befinden, gerne im Objekt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Hier nochmals alle Angaben auf einen Blick: 3 Zimmer - 100 m² Wohnfläche - 1.Stock mit Lift Balkon südwestseitig - 6,80 m² Baujahr 2003, sehr gepflegt Einbauküche mit Markengeräten und großer Speis / Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch - Marmorverfliesung Separates WC mit Handwaschbecken Begehbarer Schrankraum Kunststofffenster mit 2-fach Thermoplus-Verglasung Gasetagenheizung Kellerabteil mit Stromanschluss Ursprünglich 4 Zimmer - zusätzlicher Raum durch einfache Trennung des Wohnbereichs wieder herstellbar Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert Möbliert oder leer verfügbar - hochwertige Einrichtung auf Wunsch inkludiert Information Die oben angeführten Angaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind unsererseits ohne Gewähr. Energieausweis und Plan auf Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:6.8 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Abstellraum Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2032-02-01 Energiepass HWB: 55.1 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2003 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 144,56 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 558,58 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 610,87 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 146,9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 146,9 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.9 Eur