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Beschreibung der Immobilie
GRÜNRUHELAGE MIT HERZ - CHARMANTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND VON KLOSTERNEUBURG Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur - fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität - ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten. Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie direkter Waldnähe. Zwei Buslinien ermöglichen Ihnen eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg und Wien. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 40 m² Nutzfläche in Holzriegelbauweise. Das Haus wurde zuletzt kaum bewohnt und bietet Potenzial zur behutsamen Renovierung oder kann durch einen Neubau ersetzt werden. Sollten Sie hier bauen wollen, gilt die Bauklasse I und II. Sie dürfen 173 m² pro Ebene verbauen - entweder ein großes Haus oder zwei Doppelhaushälften sind möglich. Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden, wurde jedoch seit Jahren nicht genutzt. Ob der neue Takt ihn wieder nutzbar macht, ist fraglich. Wasser, Strom und Gas wären möglich und liegen straßenseitig an. Ein Kanalanschluss wird seit Jahren diskutiert, wann dieser tatsächlich umgesetzt wird, ist unklar. Zurzeit ist das Haus mit einer Sickergrube versorgt. Das Haus ist als reines Sommerhaus zu betrachten, da es kein Badezimmer gibt. Eine provisorische Dusche und eine Solarmontage könnten im Sommer für Erfrischung sorgen. Das Haus verfügt über drei kleine Räume und eine Küche. Der Keller ist relativ feucht, eine Sanierung ist mit großem Aufwand möglich. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Eigentumsgrund - kein Baurechts- oder Pachtgrundstück. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstück in Eigentum (kein Baurecht, keine Pacht) Sanierungsbedürftiges Sommerhaus (ca. 40 m²) Garage auf dem Grundstück vorhanden Wasser, Strom und Gasanschluss möglich (Gas liegt straßenseitig) Brunnen vorhanden, derzeit nicht in Benutzung Kanalanschluss in Diskussion, derzeit nicht vorhanden Jährliche Abgaben (Richtwerte): Wasser &a; Müll: ca. 270 Grundsteuer: ca. 30 Strom (EVN): ca. 160* (*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt) Die exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht. Fazit: Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial - eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah - ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen. Sonstiges Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: .Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises .Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises .Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen .Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Gartenfläche: 674,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Niederösterreich