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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Villa vereint modernes Design, modernste Haustechnik und eine einzigartige Aussichtslage in Kärnten. In absoluter Ruhelage hoch über der Stadt Klagenfurt gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf Klagenfurt und den Wörthersee, sondern auch maximale Privatsphäre und Lebensqualität. Die ca. 220?m² große Wohnfläche beeindruckt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 88?m² großen Terrasse schafft ein stilvolles Ambiente zum Wohnen und Genießen. Das schwenkbare Hänge-TV-Board ist ein modernes Designelement, das Technik und Wohnkomfort vereint. Alle drei Schlafzimmer verfügen über einen genialen Ausblick, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist - perfekt für komfortables und aufgeräumtes Wohnen. Raumhohe Türen und breite Fensterfronten sorgen für ein helles, luftiges Raumgefühl und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Im Außenbereich erwartet Sie ein hochwertiger Salzwasserpool mit imposanten Ausblick auf Klagenfurt, den Wörthersee und die umliegende Landschaft bzw Berge Kärntens- ergänzt durch einen Jacuzzi auf der Sonnenterrasse, der zum Entspannen einlädt. Die großzügige Doppelgarage mit ca. 56?m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Technisch lässt die Villa keine Wünsche offen: Eine moderne Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Deckenkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die Wasserenthärtungsanlage verbessert die Wasserqualität im gesamten Haus. Für Sicherheit bei Stromausfall sorgt ein eigenes Notstromaggregat für die Heizung. Die smarte Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur erfolgt bequem über das integrierte Bus-System. Der vorbereitete Liftschacht ermöglicht einen barrierefreien Zugang auf alle Ebenen - eine zukunftssichere Lösung für generationsübergreifendes Wohnen. Für internationale Käufer interessant: Ob als stilvoller Erstwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder Rückzugsort mit Weitblick - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Technik und Lage. Objekthighlights: + Wohnfläche: ca. 220?m² + Grundstück: ca. 940?m² + 3 Schlafzimmer, wobei das grosse Schlafzimmer über einen eigenen Schrankraum verfügt + Großzügiger, offener Wohn-Essbereich + 88?m² Panoramaterrasse mit Jacuzzi + Salzwasserpool mit genialem Ausblick + Doppelgarage mit ca. 56?m² + Raumhohe Fenster und Türen + Schwenkbares Hänge-TV-Board + Smart-Home-Busssystem zur Steuerung von Beschattung, Heizung und Licht + Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion &a; Deckenkühlung + Wasserenthärtungsanlage + Notstromaggregat für die Heizung + Liftschacht vorbereitet für barrierefreien Zugang auf allen Etagen + Absolute Ruhelage mit Panoramablick Kaufpreis: ?1.349.000,- Lage: In absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Panoramablick über Stadt und See. Das Zentrum, der Wörthersee sowie der Flughafen sind in 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Anbindung. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: . Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis . Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) . Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt . Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Kärnten