5-Zimmer Stadthaus in Sigleß, Austria, Nr. 161323

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung.  Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Technische Eckdaten: -       Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong -       Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk -       Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht -       Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt) -       Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt) -       Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform) -       Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung -       Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen -       Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung -       Hauseingangstür: Alu-Tür -       Terrassentüren:   Hebeschiebetüren -       Sonnenschutz Raff stores (elektrisch) -       Rauchfang (für Kachelofen) -       Blitzschutz -       Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen -       Vorbereitung für Bewegungsmelder -       Vorbereitung für PV-Anlage -       Vorbereitung für Gegensprechanlage -       Vorbereitung für Videoanlage -       Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen) -       Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt -       Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen -       Einfahrtstor elektrisch bedienbar -       Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer Sigleß  noch nicht kennt: Sigleß  ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist  Siklós  oder  Siklósd , der kroatische Ortsname ist  Cikleš . [1]  Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei  4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)  Bank 3,05 km Post 3  km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54  km Mittelschule 7,64 km   Sport, Freizeit  Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km  Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km --------------------------------------------------------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss  A3 ca. 5 min  Mattersburg ca.8 min  Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien  ca. 35 min Flughafen Wien  ca.43 min SCS Shopping City Süd  Vösendorf ca. 31 min   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. - Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern. - Die nächste Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt und es gibt auch eine Bushaltestelle in der Nähe, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. - Die Umgebung ist ideal für Familien und Menschen, die die Natur und Ruhe schätzen. - In der Nähe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf. Terrassenfläche: 31,37 m² Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Gartenfläche: 96,29 m² Stellplatzfläche: 22.45 m² Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: CARPORT Energiepass gültig bis: 2029-04-01 Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2023 Anzahl WC: 2