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Beschreibung der Immobilie
Diese ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus im 20. Bezirk. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer angenehmen natürlichen Belichtung über weite Teile des Tages. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen mit Potential zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich sowohl an der Fassade als auch im Stiegenhaus bemerkbar macht. Aktuell ist kein Lift vorhanden, was für eine Wohnung im 4. Stock sicherlich eine Einschränkung darstellt. Allerdings ist ein umfassender Dachausbau in Planung - im Rahmen dieses Projekts sollen sowohl ein Personenaufzug errichtet als auch die Fassade und das Stiegenhaus instand gesetzt bzw. neu gestrichen werden. Die Umsetzung würde durch eine Baufirma erfolgen, die bereits konkrete Umbaupläne vorgelegt hat. Im Zuge des Dachgeschossausbaus ist eine Beteiligung der Baufirma an den Kosten der Fassadenrenovierung vorgesehen. Eine endgültige Beschlussfassung innerhalb der Eigentümergemeinschaft steht derzeit noch aus. Auch wenn diese Wohnung auf den ersten Blick nicht als klassisches Investmentobjekt erscheint - insbesondere aufgrund des momentanen Gebäudezustands und der fehlenden Barrierefreiheit -, eröffnet sie für Käufer:innen mit längerfristigem Horizont interessante Möglichkeiten. Vor allem die potenzielle Aufwertung der Liegenschaft im Zuge des geplanten Dachausbaus und der Gebäudesanierung kann langfristig zur Wertsteigerung beitragen. Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Eigennutzer:innen oder Käufer:innen, die ein gewisses Maß an Bereitschaft zur Mitgestaltung mitbringen. Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsrücklage belaufen sich monatlich auf 350,15 EUR Region: 20. Bezirk Die Wohnung liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und überzeugt durch ihre zentrale Lage und sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die U Bahn-Station Dresdner Straße (U6) sowie die Straßenbahnlinien 2, 31 und 33, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bieten. Eine besonders schnelle Verbindung zum Praterstern besteht über die nahegelegene S-Bahn-Station Traisengasse. Auch der Bahnhof Handelskai bietet mit seiner S-Bahn-Anbindung eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Brigittapassage und das Einkaufszentrum Millennium City. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, das Hallenbad Brigittenau, sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Donaukanal, die Donauinsel sowie der Augarten und der Nussberg als Naherholungsgebiete an. Die Radwegeverbindung zum Donaukanal und weiter zum Gürtel sowie auf die Donauinsel ist hervorragend ausgebaut und macht die Lage auch für sportlich Aktive attraktiv. Die Umgebung profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung des angrenzenden Nordbahnhof-Viertels, das als aufstrebender Stadtteil mit Zukunftspotenzial gilt. Getrennte Sanitäranlagen Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 4 Anzahl Schlafzimmer: 1.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1905 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.