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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhelage! Landhausvilla mit ca. 284 m2 Wohnfläche + ca. 80 m2 Nutzfläche auf einem ca. 1.117 m2 großem Grundstück (zuzüglich anteiliger Zufahrt). Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegtem Zustand. Einige Highlights: - großer Südwestbalkon & große Terrasse - beste Wärmedämmung - Solarpaneele am Dach und an der südseitigen Hausfront Fußbodenheizung (außer in den Schlafzimmern) - Wellnessbereich mit Innenpool (ca. 6x3m) mit Gegenstromanlage, Sauna und Infrarotkabine, Dusche und WC - funkbetriebene Markisen und Lamellen-Jalousien an den Fenstern und Außentüren - Einfahrtstor mit Funkbetätigung - mit Natursteinplatten belegter Einfahrtsbereich mit grasbewachsenen Stellplätzen - Mähroboter - Sammelbehälter für Dachrinnen-Regenwasser Wir freuen uns, Ihnen diesen Rückzugsort persönlich präsentieren zu dürfen. Energieausweis in Arbeit. Region: Salzburg Umgebung Top-Ruhelage in Elsbethen, direkt an der Grenze zu Salzburg - Aigen; unmittelbare Nähe zum Naturpark und zum Schloss Aigen.Lage am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrtsstraße befindet sich im gemeinsamen Eigentum mit 3 Nachbarliegenschaften (1/4-Anteil). Die Immobilie ist an der höchsten Stelle der Sackgasse situiert und bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg und den Watzmann.Durch die Abgeschiedenheit mittels Einfahrtstor ergibt sich eine nahezu völlige Uneinsehbarkeit - in Kombination mit dem Wellnessbereich eine Oase der Ruhe. Blick ins Grüne, Bergpanorama, Schwimmbad, innen Terrassenanzahl:1 Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Ölheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 5.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Swimmingpool: Ja Baujahr: 1980 Provisionspflichtige Immobilie Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.