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Beschreibung der Immobilie
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und hochwertiger Ausstattung Diese liebevoll modernisierte Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Wohnhaus in attraktiver Lage von Gänserndorf. Auf rund 81,86 m² Wohnfläche inklusive 6,61 m² verglaster Loggia erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer , zwei gemütliche Schlafzimmer , ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC . Highlights der Immobilie: Stilvolle Modernisierung der Wohnung im Jahr 2010: Erneuerung von Badezimmer, WC, Küche und Gastherme Laufende Investitionen: Neue Fußböden, frische Wandgestaltung sowie hochwertige Fenster mit Rollos und ausziehbaren Fliegengittern Großzügige, helle Räume und eine verglaste Loggia mit schönem Ausblick für entspannte Stunden Praktischer Grundriss - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Gebäudezustand: Das gesamte Wohnhaus wurde 2012 umfassend saniert: Fassade, Dach und Fenster wurden erneuert, was nicht nur die Optik, sondern auch die Energieeffizienz langfristig verbessert. Die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens läuft noch bis 2029 - danach reduzieren sich die monatlichen Kosten spürbar. Lage: Ruhig und doch zentral - diese Wohnung liegt in einer besonders beliebten Wohngegend von Gänserndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Fazit: Ein modernes, gepflegtes Zuhause in bester Lage - perfekt für alle, die stilvolles Wohnen und eine freundliche Nachbarschaft zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 6,61 m2 Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock Stiege: 2 Energiepass gültig bis: 2033-11-27 Energiepass HWB: 19.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1984 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 353,08 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 371,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 57,29 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 169.14 Eur