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Beschreibung der Immobilie
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in der Neustiftgasse 122 im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche alles, was man für ein urbanes, unkompliziertes Leben braucht: eine erhabene Lage im 4. Liftstock , charmanten Altbauflair und ein funktional gestaltetes Raumkonzept. Ob als erstes Eigentum, als pied-à-terre in Wien oder als Rückzugsort mit Stil - diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Wochenpendler , die Wert auf Qualität, Lage und einen durchdachten Grundriss legen. Für einen virtuellen Online-Rundgang klicken Sie oben bitte auf "360° Tour starten". Raumaufteilung: Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile Separates Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum mit Stauraum Ausstattung: Modernisierte Altbauwohnung mit klarer Raumstruktur Effiziente Infrarot-Heizung Separates Bad und WC - selten in dieser Größenkategorie Möbliert - inkl. Küche, Bett, Tisch, Stauraum Isolierverglaste Schallschutzfenster - für ruhiges Wohnen trotz Lage beim Gürtel Lift im Haus Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Westseitige Ausrichtung - angenehm hell in den Abendstunden Raumhöhe über 3 Meter Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Neustiftgasse , direkt am Gürtel - jedoch hofseitig und mit modernen Schallschutzfenstern , die den Lärm nahezu vollständig ausblenden. Das macht sie zu einem ruhigen Rückzugsort mitten im 7. Bezirk , ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. U-Bahnlinie U6 (Burggasse-Stadthalle) und Straßenbahnlinie 5, 6 & 18 nur wenige Schritte entfernt Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung In Gehweite zur Mariahilfer Straße , zum MuseumsQuartier und zur Lerchenfelder Straße Perfekte Anbindung in alle Richtungen - auch ideal für Pendler Diese Lage ist besonders für junge Menschen und Stadtliebhaber interessant, die urbanes Leben, Kultur, Kulinarik und gute Erreichbarkeit schätzen. Für Eigennutzer mit Weitblick: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet durch ihre solide Substanz, die durchdachte Ausstattung und die zentrale Lage eine ausgezeichnete langfristige Perspektive . Gerade in etablierten Bezirken wie Neubau sind Wertstabilität und Entwicklungspotenzial besonders hoch - das macht die Wohnung auch für zukunftsorientierte Eigennutzer attraktiv. Kosten: Kaufpreis Wohnung: EUR 159.900,- Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie smartes und urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Elektroheizung Voll möbliert Infrarotheizung Anzahl Etagen: 8 Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-04-06 Energiepass HWB: 99 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1929 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 112,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 120,89 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 27,36 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.23 Eur