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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnung auf der Dresdner Straße - 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1200 Wien Adresse: 1200 Wien Baujahr: ca. 1974 (freier Mietzins - optimal für Anleger) Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Zimmer: 3 (alle zentral begehbar) Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser: ca. EUR 350,- brutto/Monat Wohnnutzfläche: ca. ___ m² (auf Anfrage einfügbar) Verkaufspreis: 299.000,-EUR Bezugsfertig: sofort Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1974 , gelegen im 1. Liftstock einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Wohngegend im 20. Bezirk. Aufgrund des Baujahrs fällt die Wohnung nicht unter den Richtwertmietzins , was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (klassisch oder als WG). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit leichtem Modernisierungspotenzial. Sie kann jedoch sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Raumaufteilung: Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Wohnzimmer mit angenehmer Raumtiefe Zwei großzügige Schlafzimmer Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet Dank der durchdachten Planung ist kein Durchgangszimmer vorhanden , was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften von Vorteil ist. Zustand & Ausstattung: Gepflegter Gesamtzustand - sofort vermietbar Kunststofffenster mit Isolierverglasung Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in Nassbereichen Beheizung & Warmwasser zentral über Hausanlage Lift vorhanden Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus Kostenübersicht: Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. EUR 350,- brutto und beinhalten: Betriebskosten Heizkosten Warmwasser Reparaturrücklage Hausverwaltung Lagebeschreibung - Urban, lebendig, perfekt angebunden: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 20. Bezirks (Brigittenau) , nahe der Millennium City - einem der größten Einkaufs- und Freizeitkomplexe Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In weniger als 2 Gehminuten erreicht man mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 Handelskai S-Bahn-Knotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S7, etc.) Straßenbahnlinien 2, 31, 33 Buslinien in alle Richtungen Direkter Anschluss an die A22 Donauuferautobahn & Reichsbrücke Nahversorgung & Freizeit: Millennium City : Kino, Restaurants, Supermärkte, Shops, Fitness Nahversorger und Apotheke fußläufig Ärzte und Gesundheitszentren in der Nähe Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Sport & Erholung Schulen & Kindergärten im Umfeld Nutzungsmöglichkeiten - Mehrere Optionen für Käufer: Option 1: Kapitalanlage / Vermietung Attraktives Investment mit freiem Mietzins Rasche Vermietbarkeit dank guter Lage und praktischer Aufteilung Sofortiger Cashflow möglich - kein Renovierungsbedarf notwendig Option 2: Eigennutzung Ideal für Singles, Paare oder junge Familien Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Gute Raumaufteilung für Homeoffice oder WG Option 3: Renovierung & Wertsteigerung Modernisierungspotenzial vorhanden Aufwertung durch Neugestaltung von Bad, Küche oder Bodenbelägen Langfristige Wertsteigerung bei überschaubarem Investitionsvolumen Highlights auf einen Blick: Freier Mietzins - ideal für Anleger Top-Lage in 1200 Wien mit bester öffentlicher Anbindung Sofort beziehbar oder vermietbar Lift & Kellerabteil vorhanden Millennium City & Donauinsel in Gehweite & Spielplatz direkt in der Wohnanlage Guter Zustand mit Modernisierungspotenzial Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage: Energieausweis Detailinformationen zur Eigentümerstruktur Optional: Mietpreisspiegel & Renditeberechnung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Loggiaanzahl: 2 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 10,5 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Barrierefrei Abstellraum Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-06-07 Energiepass HWB: 81 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1974 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 209,75 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 209,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 96 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96 Eur