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Beschreibung der Immobilie
Friseursalon „Exklusiv“ steht wegen Pensionierung zum VerkaufSofort betriebsbereit, vorhandener Kundenstamm, Top eingerichtet, Premiumlage, Frequenz & PotentialVandans:Vandans ist an der imposanten Vandanser Steinwand am Fuße der majestätischen Zimba gelegen. Der Ort verbindet ländlichem Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur.Mit seinen rund 2700 Einwohnern ist Vandans einer der größeren Gemeinden des Montafons. Lagebeschreibung:Der Friseursalon befindet sich direkt im Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch profitiert das Unternehmen von einer hohen Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Ein somit idealer Platz in Bezug Lage, Infrastruktur und Wirtschaftlichkeit.Unternehmensbeschreibung:Der Friseursalon ist seit den 90igern erfolgreich am Markt und erhält von seinen Kunden eine ausgezeichnete Reputation. Der Salon steht für exzellente handwerkliche Qualität und individuelle Beratung. Dank seines großen, treuen Kundenstamms ist der Betrieb stetig gewachsen. Der Kundenstock kann übernommen werden.Grundriss und Objektbeschreibung:Der Grundriss des Salons ist großzügig und gut durchgedacht. Die Arbeitsplätze sind so angeordnet, dass jeder Friseur/Friseurin einen eigenen Bereich hat. Die Räumlichkeiten sind modern eingerichtet uns sofort bezugsbereit. Eine stilvolle Inneneinrichtung, gepflegte Ausstattung und ein intelligentes Raumkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Auf Wunsch kann die Gewerbefläche auf Ihre Bedürfnisse umgebaut und genutzt werden.Ausstattung und Inventar:Der Friseursalon ist komplett und hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dieser verfügt über alle notwendigen Geräte und Utensilien für den sofortigen Betrieb. Zur Ausstattung gehören ua: 8 moderne Bedienplätze mit hochwertigen Friseur- Stühlen und Spiegeln3 komfortable Waschplätze mit Rückwärtswaschbecken, Professionelle, hochwertige Friseurgeräte, Werkzeuge und Farb- und Pflegeprodukte, Farblabor sowie Stauraum für ArbeitsmaterialienWartebereich für KundenGroße Schaufenster mit PräsentationsmöglichkeitenEmpfangsbereich mit KassensystemBüro Kundentoilette2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze Nutzungsmöglichkeiten & Fazit:Das Geschäftslokal bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Friseursalon, Barber Shop, Maniküre & Pediküre, Kosmetik oder ein anderes Dienstleistungsunternehmen. Hier können Sie Ihre Visionen allein oder mit Partnern verwirklichen und Ihre Kunden begeistern.Die Betriebsübernahme bietet Ihnen somit eine einmalige Gelegenheit, ein Unternehmen mit einem stabilen Kundenstamm, bewährten Strukturen samt Erweiterungspotential zu kaufen. Durch die erstklassige Lage, der modernen Ausstattung bestehen ideale Voraussetzungen für eine Weiterführung mit dem Potential von Wachstum. Es erwartet Sie gemäß einer Rentabilitätsberechnung:Langfristige Investitionen der Verkäuferin mit WertsteigerungspotentialGeringere laufende Kosten als MieteHöherer Cashflow vor ZinsenEigenkapitalaufbau durch Tilgung der FinanzierungArt: GeschäftslokalOrt: 6773 VandansGeschäftslage: erdgeschossig (Behindertengerecht)Nutzfläche: ca.74m² (Erdgeschoss, Barrierefreiheit)Beziehbar: nach Vereinbarung mit der VerkäuferinBaujahr: 1990Energieausweis: in ArbeitHeizung: NachtspeicherheizungBetriebskosten: ca. € 190,00 und RF € 80,00Parkplatz: 2 KFZ-Abstellplätze zugeordnetsonstige Parkmöglichkeiten: ausreichend vorhanden in unmittelbarer NäheRichtpreis*: € 280.000,00-*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Sonstige Auslagen:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% GrundbuchseintragVertragserrichtungskosten und Barauslagen3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWSTWir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Friseursalon „Exklusiv“ zu machen.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.