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Beschreibung der Immobilie
Objektdaten Wohnfläche: ca. 77,35 m² Zimmer: 3 Zimmer + Galerie / Terrasse: ca. 10,61 m², hofseitig Stockwerk: Dachgeschoss auf 2 Ebenen Baujahr: Altbau, Dachgeschossausbau im Jahr 1997 Betriebskosten: ca. EUR 423,- monatlich (inkl. Liftkosten, Rücklagen & USt) Zustand: modernisiert und gepflegt Kaufpreis: EUR 599.000,- Verfügbarkeit: ab sofort Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk - unweit des Franz-Josefs-Bahnhofs. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, der 1997 um ein hochwertiges Dachgeschoss erweitert wurde, und bietet Wohnen über zwei Ebenen mit hellen, offenen Räumen und einer sonnigen Terrasse in den Innenhof. Die Wohnung wurde vom Eigentümer modernisiert - Badezimmer, Küche sowie Böden und Ausstattung wurden geschmackvoll erneuert. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als stilvoller Wohnsitz als auch als langfristige Investition. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße , einer der zentralsten Lagen des 9. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Franz-Josefs-Bahnhof , der eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet: U-Bahn: U4 - Station Friedensbrücke (fußläufig erreichbar) U-Bahn: U6 - Station Währinger Straße Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41 Buslinie: N38 Die Umgebung punktet durch eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzten. Schulen, Parks und der nahe Donaukanal bieten zusätzliche Lebensqualität. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 10,61 m² Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 2 Stockwerk: bestehend aus DG 1 & DG 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-07-15 Energiepass HWB: 58.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1997 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 397,92 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 422,31 Eur Kaufpreis pro m²: 7487,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 154 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 154 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 202.09 Eur