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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Im Herzen eines der spannendsten Entwicklungsgebiete Wiens, direkt an der Schnittstelle zwischen dem 10. und 3. Bezirk, befindet sich diese attraktive Anlegerwohnung. Die Lage - nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt - punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem dynamischen, urbanen Umfeld. Auf rund 113 m² Gesamtfläche bietet diese Immobilie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 54 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer und bieten somit ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte - sei es zur reinen Vermietung, zur späteren Eigennutzung oder zur Kombination aus beidem. Die Wohnungen befinden sich im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und sind derzeit befristet bis 31. Oktober 2026 vermietet. Investment im Überblick zwei separate Einheiten - rechtlich als eine Wohnung geführt befristet vermietet bis Oktober 2026 aktuelle Nettorendite von ca. 3,6 % zukunftssichere Lage mit hohem Entwicklungspotenzial ideale Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:4 m² WG-geeignet Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Kellerfläche: 3 m² Stiege: 1 Verfügbar ab Datum: 2026-10-31 Verfügbar ab: 31.10.2026 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 242,91 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 259,67 Eur Kaufpreis pro m²: 3274,34 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,35 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 75,35 Eur