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Beschreibung der Immobilie
LAGE UND BESCHREIBUNG:Diese gut eingeteilte 4-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in der Rheintalgemeinde Altach. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens.Die Wohnung befindet sich im DG in einer 2001 erstellten Kleinwohnanlage, bestehend aus 8 Wohneinheiten (Lift vorhanden). Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnnutzfläche und eine Terrasse mit ca. 23,63, ein Kellerabteil und einen TG-Platz. Eingeteilt ist die 4 - Zimmer - Wohnung in eine moderne Küche mit geräumigem Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer (Dusche, große Eck-Whirlwanne und Waschbecken inkl. Badverbau), ein WC, ein Abstellraum und einen Gang mit Garderobe.Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen allgemeinen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum, Besucherparkplätze und einen Kinderspielplatz.Die Wohnung ist noch bis 28.02.2027 vermietet.Ausstattung:- Schöne Einbauküche- hochwertige Steinböden- hochwertige Einbaumöbel- div. elektr. Anschlüsse- Jalousien- Markise auf Terrasse (elekt. bedienbar)- Fussbodenheizung (Gaszentralheizung)- Warmwasseraufbereitung ZentralheizungEINTEILUNG UND GRÖSSE:Küche – Wohn – EssbereichSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3BadezimmerWCAbstellraumGang/Garderobe Wohnnutzfläche gesamt 81 m²Terrasse ca. 23,63 m²KellerabteilENERGIEAUSWEIS:HWB 52 kWh/m² = Klasse C, fGEE 0,99 = Klasse BKAUFPREIS:Whg. € 445.000,– und TG-Platz € 20.000,–BETRIEBSKOSTEN:€ 300,–/Monat + Rep.-Fonds € 100,–/MonatStand Rep.-Fonds per 31.12.2024 = € 107.569,99BEZUGSTERMIN:Vermietet bis 28.02.2027VERMITTLUNGSHONORAR:3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbartSONSTIGE NEBENKOSTEN:3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % GrundbuchseintragungsgebührNotar-/AnwaltskostenKONTAKT:Mag. Jürgen SandholzerMobil: +43 (0)660 68 99 366Mail: