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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Rolläden. Barrierefrei, Personenaufzug. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk – Leopoldstadt – vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Funktionalität. Auf rund 60 m²erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, gepflegter Zustand und eine Lage, die in Sachen Infrastruktur und Lebensqualität kaum zu übertreffen ist. Zum attraktiven Kaufpreis von € 289.000,00 eignet sich diese Wohnung perfekt für Eigennutzer, Stadtliebhaber, Pendler oder clevere Anleger. Heller Vorraum mit Garderobe Separate Toilette Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Fenster Großzügige Küche mit Fenster, Einbauküche und Gasherd Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahnen und Bus macht diese Adresse zum idealen Ausgangspunkt für Stadtleben, Arbeit und Freizeit. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, Donaukanal oder Prater. Rücklagenstand per 31.12.2024: € 55.898,66 Im direkten Umfeld finden Sie: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren Apotheken, Ärzte, Schulen & Kindergärten Naherholungsgebiete wie Praterauen & Donauinsel Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Einladung zum Wohlfühlen, Arbeiten und Ankommen in einer der lebendigsten Städte Europas. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt