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Beschreibung der Immobilie
SEHR GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 55,08m² Wohnfläche gemäß Plan / unweit des HUBERPARKS sowie YPPENPLATZES, zwischen Kirchstettengasse und Brunnengasse / Vorraum + EIN Wohnzimmer mit ca. 18m² + EIN weiteres Zimmer mit ca. 15m² + separate und geräumige Küche (ca. 14m²) mit Möglichkeit für einen Essplatz + EIN Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat. WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1967 / erster Stock mit Lift / Gasetagenheizung / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 76,69 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 233,55 inkl. USt. / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung - nur WENIGE Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 2 (Station NEULERCHENFELDER STRASSE), 44 (Station YPPENGASSE) sowie U6 Station JOSEFSTÄDTER STRASSE und ist z.B. die WIENER CITY (Rathaus ODER Schottentor) in NUR 15 Minuten erreichbar / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Post, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. / PROMPT verfügbar! -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt @hackerreal.at Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-03-15 Energiepass HWB: 110 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1967 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 142,6 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 156,86 Eur