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Beschreibung der Immobilie
Diese top-moderne Maisonette-Wohnung liegt im Gebiet Albern, eine schöne, grüne Gegend angrenzend an den Grüngürtel, wo die alte Donau und die Donau wieder zusammenfließen. Diese Wohnung hat viele tolle Extras: - Schattiger Garten mit großer Gartenhütte als angenehmer Rückzugsort für heiße Sommertage - Dachgeschoss mit großen Fensterfronten - High-End Klimaanlage und daher einen ruhigen Schlaf auch im Sommer - Fußbodenheizung mit Luftwärme Pumpe - Terrasse mit unverbautem Weitblick auf die Gärten - Vollausgestattete Küche mit Dunstabzugshaube, etc. - Badezimmer mit Handtuchheizung, Dusche und Badewanne - Kellerabteil für mehr Stauraum - Garagenplatz (nicht im Preis inklusive) Die 4-Zimmer-Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man braucht, um sofort einzuziehen. Sie ist perfekt geeignet für eine Familie, die gerne im Grünen wohnen will, jedoch die Vorteile von Wien genießen möchte. Vor allem der eigene Gartenteil ist toll, zum Spielen für Ihre Kinder, zum Grillen mit Freunden, oder einfach nur zum Chillen im Liegestuhl. Raumaufteilung (WFL: ca. 101,19 m²): 1. Dachgeschoss Wohnküche, Zimmer, Vorraum, WC Terrasse (ca. 8m²) 2. Dachgeschoss 2 Zimmer, Badezimmer, Gang - Buslinie 76A, 76B, 71B - Bahnhof Schwechat und Kaiserebersdorf - Einkaufszentrum Huma11, Hofer, Billa, Lidl - Apotheke und Arzt in 5 Autominuten - Alberner Hafen , Prater Spitz, Radwege, Donauinsel, Lobau - Kindergarten, Volks-, Mittelschule und Gymnasium in 3 bis 6 Autominuten Die monatliche Vorschreibung von Wohnung und Garagenplatz beträgt derzeit EUR 310,18 ( Rücklage EUR 36,58, BK netto EUR 246,76, MwSt. EUR 26,84). Heiz- und Warmwasserakonto beträgt rund EUR 173 im Monat und wird nach Verbrauch berechnet. Der Garagenplatz Nr. 15 ist nicht im Preis inklusive und muss um EUR 25.000,- dazu gekauft werden. Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine): Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Expose mit Adresse und eine 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30. - Garage, Kellerabteil, Gartenteil- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum- DAN Küche mit Geräten von Bosch und Liebherr- Sehr hochwertige Ausstattung Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 7,82 m² Heizungsart: Luftwärmepumpe Gartenfläche: 81,01 m² Kellerfläche: 4.11 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass HWB: 43.20 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2020 Anzahl WC: 1 Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur