EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Baugrundstück mit architektonischer Studie - Rathstraße 18, 1190 Wien Inmitten des grünen Villenviertels von Neustift am Walde , im begehrten 19. Bezirk Wiens, steht dieses 946 m² große Grundstück zum Verkauf - inkl. einer hochwertigen architektonischen Studie für ein luxuriöses Wohnhaus mit Tiefgarage, Wellnessbereich und großzügigen Freiflächen . Die vorliegende Studie wurde mit Fokus auf hochwertige Wohnnutzung entwickelt und bietet eine klare Grundlage für eine mögliche Einreichung. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler, die in einer der besten Lagen Wiens realisieren wollen. Lage & Umfeld Adresse : Rathstraße 18, 1190 Wien Bezirk : Döbling - einer der prestigeträchtigsten Wohnbezirke Wiens Katastralgemeinde : Neustift am Walde Makrolage - Döbling Naturverbundene Lage am Wienerwald mit Heurigenkultur, Villen und Weinbergen Hohe Lebensqualität, ruhiges Wohngebiet, dennoch citynah Kaum Neubaugrundstücke verfügbar - Rarität Mikrolage - Rathstraße Hanglage mit Südostausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Umgeben von Einfamilienhäusern und exklusiver Nachbarschaft Gute Verkehrsanbindung: Buslinie 35A (fußläufig), Zentrum in 15-20 Min. erreichbar Grundstück & Widmung Gesamtfläche : 946 m² Widmung : W I g W = Wohngebiet I = Bauklasse I (max. 7,5 m Gebäudehöhe) g = Gärtnerische Ausgestaltung (mind. 50 % Grünfläche) Bauweise : Geschlossen Flächen lt. Grundbuch : Baufläche: ca. 201 m² Garten-/Grünflächen: ca. 745 m² Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone - ein Merkmal, das den langfristigen Werterhalt unterstützt. Projektbeschreibung - Premium-Wohnhaus auf 4 Etagen Das Projekt umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Einfamilienhaus mit folgenden Merkmalen: Flächen & Nutzung Etage Geplante Nutzung - KG: (UG) Garage für mehrere PKW, Technikraum, Hammam, Abstellraum - EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenzugang - 1. OG: 2 große Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon & Loggia - 2. OG: 2 Einheiten à ~105 m² mit Loggia, Balkon & Kochnische - DG: (Galerie) Rückzugszone mit Weitblick - Galerie offen geplant BGF gesamt: ca. 705 m² Gewichtete Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 492 m² Terrassen & Garten: über 110 m² Freiraum Highlights & Alleinstellungsmerkmale Luxuriöse Planung mit Lift, Wellnessbereich, Dachgalerie Großzügige Freiflächen : Garten, Balkone, Terrassen Topographie clever genutzt - Tiefgarage & UG in Hanglage Projektpotenzial : exklusive Privatvilla oder Entwicklung von 2-3 Wohneinheiten Attraktive Zielgruppe : gehobene Eigennutzer oder kleinere Projektentwickler Kosten EUR 2.990.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 6 Balkonfläche:6,37 m² Terrassenfläche: 43 m² Loggiafläche: 7,27 m2 Gesamtfläche: 705 m² Gartenfläche: 700 m² Kellerfläche: 160 m² Autostellplatz frei: 3 Anzahl Badezimmer: 6 Anzahl Stellplätze: 3 Anzahl WC: 6