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Beschreibung der Immobilie
3573 Rosenburg:PREISREDUZIERT! Naturliebhaber - gepflegtes Landhaus mit großem GrundstückGut erhaltenes, gepflegtes Landhaus in sonniger Lage im Kamptal (Hochwassersicher)!
Dieses 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 1965 erweitert und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 132,57 m² alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Die sonnige Aussichtslage und die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 2661 m² ermöglichen viele Naturerlebnisse und Entspannungsmöglichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück.
Rosenburg ist für sein vielen Wander-, Ausflugsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen sehr berühmt.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, es gibt zwei kleinere Nebengebäude (zusätzliche Lagermöglichkeiten), sowie eine Garage mit elektrischen Torantrieb und zwei Kfz-Stellplätze.
OBJEKTDETAILS:
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
sonniges, offenes Wohnzimmer
helles Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum (Abgang in den Keller)
Obergeschoss:
helles geräumiges Wohnzimmer
Wohnküche mit Kachelofen
kleine Diele
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad mit Dusche und WC (Waschmaschinen Anschluss)
Kellergeschoss
ehemaliges Kellerstüberl mit ZH (zusätzlich Einzelofen)
Technikraum
kl. Lagerraum
Öllagerraum (geschweißter Tank)
ZUSATZINFORMATIONEN:
Terrasse:
Großzügige Süd/Westseitige Terrasse ca. 53,35 m² mit Zier-Brunnen
Garten:
Hanglage
Terrassenförmig mit Beeten und Grünbereichen siehe Fotos angelegt
Oberer Grundstücksbereich als Forst gewidmet
Beheizung:
Öl Zentralheizung (Olymp) + Kachelofen
Warmwasserspeicher 300lt (2020 erneuert)
Öltank ca. 4680 lt
2 zusätzliche kleine Einzelöfen
Garage ca 17,7 m²:
elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung
Nebengebäude:
Schuppen ca. 11,9 m²: tlw. gemauert, mit Fenster, gefliest und Holzdecke + Strom
Holzschuppen ca. 11,23 m² als Lager für Brennholz
Anschlüsse:
Ortswasserleitung
Kanal
Strom (Starkstrom)
Telefon
Sat
Sanierungs- und Renovierungsaufwand:
2013 Dach gedämmt, neuer Dachstuhl und neue Ziegeldeckung
2020 +2021 wurden alle Wasser und Heizungsrohre erneuert sowie beide Bäder und WC´s erneuert, neuer WW - Boiler
Gute Eignung für Solar bzw. Photovoltaikanlage
Sehr guter gepflegter Allgemeinzustand
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.
Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung
Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | | www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Gartennutzung: JA Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Alle Details anzeigen
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, es gibt zwei kleinere Nebengebäude (zusätzliche Lagermöglichkeiten), sowie eine Garage mit elektrischen Torantrieb und zwei Kfz-Stellplätze.
OBJEKTDETAILS:
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
sonniges, offenes Wohnzimmer
helles Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum (Abgang in den Keller)
Obergeschoss:
helles geräumiges Wohnzimmer
Wohnküche mit Kachelofen
kleine Diele
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad mit Dusche und WC (Waschmaschinen Anschluss)
Kellergeschoss
ehemaliges Kellerstüberl mit ZH (zusätzlich Einzelofen)
Technikraum
kl. Lagerraum
Öllagerraum (geschweißter Tank)
ZUSATZINFORMATIONEN:
Terrasse:
Großzügige Süd/Westseitige Terrasse ca. 53,35 m² mit Zier-Brunnen
Garten:
Hanglage
Terrassenförmig mit Beeten und Grünbereichen siehe Fotos angelegt
Oberer Grundstücksbereich als Forst gewidmet
Beheizung:
Öl Zentralheizung (Olymp) + Kachelofen
Warmwasserspeicher 300lt (2020 erneuert)
Öltank ca. 4680 lt
2 zusätzliche kleine Einzelöfen
Garage ca 17,7 m²:
elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung
Nebengebäude:
Schuppen ca. 11,9 m²: tlw. gemauert, mit Fenster, gefliest und Holzdecke + Strom
Holzschuppen ca. 11,23 m² als Lager für Brennholz
Anschlüsse:
Ortswasserleitung
Kanal
Strom (Starkstrom)
Telefon
Sat
Sanierungs- und Renovierungsaufwand:
2013 Dach gedämmt, neuer Dachstuhl und neue Ziegeldeckung
2020 +2021 wurden alle Wasser und Heizungsrohre erneuert sowie beide Bäder und WC´s erneuert, neuer WW - Boiler
Gute Eignung für Solar bzw. Photovoltaikanlage
Sehr guter gepflegter Allgemeinzustand
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.
Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung
Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | | www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Gartennutzung: JA Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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